President Reitzlaan 11
Doornakkers-Oost, Eindhoven
BuurtEen tussenwoning met karakter in Doornakkers-Oost
Aan de President Reitzlaan 11 in Eindhoven staat een tussenwoning uit 1950. Met een vraagprijs van €325.000 ligt die 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €439.750, wat deze woning een scherpe prijs geeft. Het is een eengezinswoning met vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 330 m³ en is volgens de makelaar voorzien van gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en het betreft volle eigendom. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk, met een achtertuin en voortuin die op het oosten ligt en via de achterom bereikbaar is. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Eindhoven, dan valt vooral de prijs op.
De woning zelf
Deze tussenwoning uit 1950 heeft een woonoppervlakte van 89 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het perceel is 234 m² groot. De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen. De makelaar noemt gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas als isolatie, en een cv-ketel als verwarming. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Doornakkers-Oost
Met 2.910 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Ongeveer 53% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62; een van hen zegt: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander noemt de buurt "onoverzichtelijk" door hoge struiken en slechte verlichting. Het aantal misdrijven ligt op 131 per jaar. De buurt Doornakkers-Oost heeft een stedelijk karakter met een omgevingsadressendichtheid van 2.138.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij PLUS op 603 meter of Lidl op 635 meter, en Albert Heijn ligt op 818 meter. Basisschool BoschAkker is op 409 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Lorentz Casimir Lyceum op 929 meter. De huisarts SGE Tongelre zit op 728 meter en de Service Apotheek Tongelre op 737 meter. Buslijn 5 stopt op 174 meter bij halte Eindhoven, Molijnstraat. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder een ziekenhuis op 2,5 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB, van spoorverkeer 36 dB en van vliegverkeer 26 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ERA Focus makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over President Reitzlaan 11, Eindhoven
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €325.000. Dat ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €439.750. In de buurt staan momenteel vier koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €439.750 en een mediaan van €462.500. De prijs per vierkante meter is €3.652, gebaseerd op de makelaarsopgave van 89 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een tussenwoning met vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 330 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 89 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het perceel is 234 m² groot. Er is een achtertuin en voortuin, gelegen op het oosten en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. De makelaar noemt gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas als isolatie, en een cv-ketel als verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Doornakkers-Oost?
Doornakkers-Oost heeft 2.910 inwoners, waarvan 53% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander noemt de buurt "onoverzichtelijk" door hoge struiken en slechte verlichting. Het aantal misdrijven is 131 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 603 meter, Lidl op 635 meter of Albert Heijn op 818 meter. Basisschool BoschAkker ligt op 409 meter en Lorentz Casimir Lyceum voor voortgezet onderwijs op 929 meter. De huisarts SGE Tongelre zit op 728 meter en de Service Apotheek Tongelre op 737 meter. Buslijn 5 stopt op 174 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Molijnstraat op 174 meter, waar buslijn 5 stopt. Ook zijn er haltes aan de Pres. Steynstraat op 246 meter en Generaal Cronjestraat op 261 meter, beide met buslijn 5. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2.492 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1950. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress in deze omgeving?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
