Een royale tussenwoning in Prinsenbeek
Aan de Prinsenboschlaan, een rustige weg in een woonwijk, staat deze tussenwoning uit 2001. Met een woonoppervlak van 117 m² volgens de makelaar, is het een woning die met vier kamers en drie slaapkamers ruimte biedt. De vraagprijs van €750.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Breda, maar de woning heeft wel een energielabel A. Volgens de berekening is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 522 m³. Er zijn twee badkamers en een inpandige garage. Buiten is er een patio/atrium van 45 m² op het noordwesten en een voortuin, plus een dakterras. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 147 m², terwijl de makelaar 117 m² opgeeft.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 11.000 inwoners is Prinsenbeek een forse kern, maar de sfeer is vertrouwd. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,1, en een van hen zegt: "Ik woon hier weer op mijn geboorteadres, ben tussentijds uitwonend geweest, maar is nog steeds vertrouwd en als vanouds om hier te wonen." Een ander noemt het "een leuke wijk, rustig dus niet druk". De buurt Prinsenbeek heeft relatief veel 65-plussers, zo'n 24 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op zevenhonderd meter of de Jumbo op een kilometer. Basisschool De Griffioen zit op negenhonderd meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide binnen zevenhonderd meter te vinden. De bushaltes Vaandelstraat en Middenweg, met lijnen 216 en 373, liggen op zo'n zeshonderd meter. Het treinstation Breda-Prinsenbeek is op 1,6 kilometer. De gemeente Breda biedt met het centrum op een paar kilometer nog meer opties.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €638.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €425.000 naar €638.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB en van spoorweglawaai 52 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder H&S Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinsenboschlaan 21, Prinsenbeek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €638.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €425.000 naar €638.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 522 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 117 m², terwijl de BAG-registratie 147 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 713 meter en de Jumbo op 997 meter. Basisschool De Griffioen is op 902 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn binnen 700 meter. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 1,6 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Prinsenbeek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,11 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt", en een ander noemt het "een leuke wijk, rustig dus niet druk". De reviews gaan over de buurt Prinsenbeek zelf.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 52 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Heeft de woning een tuin of buitenruimte?
Ja, er is een patio/atrium van 45 m² op het noordwesten en een voortuin. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De garage is inpandig.
