Prinsenhoeven 13
Hoogvenne Oost, Tilburg
BuurtEen tussenwoning met karakter in Hoogvenne Oost
Deze tussenwoning uit 1919 staat in Hoogvenne Oost, een buurt waar bewoners van de wijk Hoogvenne hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 geven. Met acht kamers verdeeld over vier woonlagen is dit een ruime eengezinswoning, en de vraagprijs van €599.000 ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €713.400, wat de makelaar als scherp bestempelt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Tilburg hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.089, terwijl deze woning op €4.075 per m² zit.
Een huis met acht kamers en een zuidwestelijke tuin
De woning heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 599 m³ en de woning heeft een achtertuin van 65 m² op het zuidwesten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en de verwarming bestaat uit een houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als liggend in het centrum en in een woonwijk. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 151 m², terwijl de makelaar 147 m² opgeeft.
Leven in Hoogvenne Oost
Met ruim 1.100 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de wijk Hoogvenne geven hun omgeving gemiddeld een 7,8 op basis van vier beoordelingen; een van hen noemt het "een gezellige omgeving" en zegt "nog nooit iets vervelends te hebben meegemaakt, ook in de avond niet". Een ander prijst de wijk als "heel groen en heel netjes met amper straatafval". De buurt Hoogvenne Oost heeft 611 woningen, waarvan 66% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Lidl liggen op 417 meter, en Albert Heijn op 811 meter. Basisschool Pendula zit op 318 meter en De Nieuwste School voor voortgezet onderwijs op 333 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op 62 meter aan de Piushaven. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, St. Josephstraat op 261 meter met lijnen 141, 142 en 143. Het treinstation Tilburg ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem en het bouwjaar 1919. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Via Paul Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Prinsenhoeven 13, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs van €599.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €713.400. De makelaar bestempelt de prijs als scherp. In de buurt staan momenteel 10 koopwoningen te koop, met prijzen die variëren van €495.000 tot €980.000. De gemiddelde verkoopprijs van woningen in de buurt was €591.846.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft de makelaar opgegeven?
De woning heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 599 m³ en er is een achtertuin van 65 m² op het zuidwesten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het energielabel is C en de woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn in vergelijking met zuinigere labels, maar lager dan bij de minst zuinige labels. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas heeft, wat kan bijdragen aan het beperken van warmteverlies.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare risicodata uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 39 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau en geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan te raden om zelf te beoordelen of het geluidsniveau acceptabel is.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1919. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie. De toelichting vermeldt dat het om een indicatie gaat.
Welke voorzieningen liggen er dichtbij deze woning?
De Jumbo en Lidl liggen op 417 meter, en Albert Heijn op 811 meter. Basisschool Pendula zit op 318 meter en De Nieuwste School voor voortgezet onderwijs op 333 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op 62 meter. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis, ETZ Elisabeth, ligt op 1,7 kilometer. De bushaltes St. Josephstraat, Lourdesstraat en Fatimastraat liggen op 261 tot 382 meter met lijnen 141, 142 en 143.
Hoe is de buurt Hoogvenne Oost beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Hoogvenne geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer goede wijk, met genoeg voorzieningen op 200 meter aan de ene kant in de stad (zonder daar last van te hebben). Heb je aan de andere kant op 300 meter een heel mooi groen natuurgebied." Een ander noemt het "een gezellige omgeving" en zegt "nog nooit iets vervelends te hebben meegemaakt, ook in de avond niet".
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, volgens openbare klimaatdata. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau en geen voorspellingen voor deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en geven een beeld van de verwachte ontwikkelingen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, St. Josephstraat op 261 meter, met buslijnen 141, 142 en 143. Ook de haltes Lourdesstraat en Fatimastraat liggen op 348 en 382 meter met dezelfde lijnen. Het treinstation Tilburg ligt op 1,5 kilometer afstand. De woning ligt volgens de makelaar in het centrum en in een woonwijk, wat de bereikbaarheid ten goede komt.
