Een tussenwoning in Hintham noord
Deze tussenwoning aan de Prinses Margrietstraat 2 staat in Hintham noord, een buurt in Rosmalen. Met een vraagprijs van €429.500 ligt de prijs 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €610.833, wat het een scherpe prijs maakt. De woning is gebouwd in 1984 en heeft energielabel C. Bekijk ook andere tussenwoningen in Den Bosch.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 325 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 88 m², terwijl de makelaar 92 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 125 m².
Over de buurt
Met ruim 2.000 inwoners is Hintham noord een buurt met een mix van leeftijden, waar 23% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Graafsepoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,64, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen". Een ander noemt het "Rommelig buurtje". Meer over de buurt Hintham noord.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 496 meter en de Jumbo op 531 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Basisschool KC Het IJzeren Kind zit op 809 meter. De huisartsenpraktijk Rombeek is op 676 meter en de BENU Apotheek Den Bosch Oost op 969 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Tweeberg op 218 meter, met buslijnen 90, 158 en 690. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder alle voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €355.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €231.000 naar €355.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai van 36 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Raadhuys Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinses Margrietstraat 2, Rosmalen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €355.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €429.500 ligt 21% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €231.000 naar €355.000, een toename van 54%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 325 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 88 m², terwijl de makelaar 92 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 125 m².
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata zoals KCAF en de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 496 meter en de Jumbo op 531 meter. Op 1,3 kilometer zit een Albert Heijn. Er zijn in totaal 35 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Tweeberg op 218 meter, met buslijnen 90, 158 en 690. Op 405 meter zit halte Rosmalen, Nicolaas Fierlantsstraat met lijn 3. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1,9 kilometer.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Graafsepoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,64, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen". Een ander noemt de buurt "Rommelig buurtje".
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel C. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 11,1% van de koopwoningen energielabel C, terwijl 33,3% label A heeft en 22,2% label A+ of hoger.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €429.500. Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 92 m² komt dat neer op €4.668 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €6.214.
