Prinsessekade 42

De vraagprijs van €995.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €1.069.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 17% gestegen, van €911.000 naar €1.069.000.

De woning heeft acht kamers, waarvan zes slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 727 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 192 m², terwijl de BAG-registratie 208 m² aangeeft. Het perceel is 162 m².

Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1914, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 58% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.

Vomar ligt op 182 meter, Albert Heijn op 1.046 meter. Lyceum Sancta Maria en ECL zitten op respectievelijk 290 en 443 meter. De huisartspraktijk Stronkhorst is op 603 meter, de apotheek op 476 meter. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 1.215 meter. Buslijnen 80 en 680 stoppen bij de Edisonstraat op 117 meter.

Bewoners van de wijk Haarlemmerhoutkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "levend maar anoniem": veel voorzieningen en hippe mensen, maar mensen kennen elkaar niet goed. Een ander vindt het "gezellig" en sociaal, met mooie binnentuinen en uitzicht op het Spaarne.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.

De vraagprijs van €995.000 ligt 46% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €679.900. De woonoppervlakte van 192 m² is 56% groter dan het buurtgemiddelde van 123 m². De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.359, terwijl deze woning op €5.182 per m² zit.

Energielabel D is een gemiddeld label. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 28,6% van het koopaanbod een label D of lager, en 28,6% heeft label A.

Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning ligt aan vaarwater en aan een rustige weg, in een woonwijk. Het perceel is 162 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.