Een tussenwoning met een flinke meerwaarde
Deze tussenwoning aan de Queeckhovenhof 8 staat in de buurt Queeckhovenplein en omgeving, een deel van Utrecht waar het prettig wonen is. De vraagprijs is €715.000. De woning is in 2017 gebouwd en heeft energielabel A, een zuinig label. Het is een van de tussenwoningen in Utrecht die momenteel te koop staat.
Ruime indeling en moderne bouw
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 128 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Het perceel is 104 m² groot. De woning is in 2017 opgeleverd, dus relatief nieuw. De makelaar vermeldt geen bijzondere kenmerken zoals een tuin of balkon.
Leven in Queeckhovenplein en omgeving
Met ruim 1.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen: 47% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Queeckhovenplein en omgeving heeft een mix van jong en oud, met 37% tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Boni op 472 meter of de Albert Heijn op 559 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen dichtbij, zoals De Kleine Vliegenier op 380 meter. De huisarts zit op 531 meter en de apotheek op 527 meter. De bushaltes liggen om de hoek: Utrecht, JM de Muinck Keizerlaan op 125 meter met lijn 3 en N20. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €752.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 5% onder. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €415.000 naar €752.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Leidsche Rijn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Queeckhovenhof 8, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €715.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €752.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 128 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Het perceel is 104 m² groot. De woning is in 2017 gebouwd en heeft energielabel A. De makelaar vermeldt geen bijzondere kenmerken zoals een tuin of balkon.
Hoe is de buurt Queeckhovenplein en omgeving?
De buurt heeft ruim 1.200 inwoners, met veel gezinnen: 47% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt heeft een mix van leeftijden, met 37% tussen de 25 en 45 jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Boni op 472 meter en de Albert Heijn op 559 meter. Basisscholen zoals De Kleine Vliegenier liggen op 380 meter. De huisarts zit op 531 meter en de apotheek op 527 meter. De bushaltes liggen dichtbij, met lijn 3 en N20 op 125 meter. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 47 dB en vliegverkeer 41 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het betekent dat er mogelijk geluidshinder van de weg kan zijn, maar de andere bronnen blijven binnen de norm.
Wat is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 wordt dit laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garantie voor deze specifieke woning. Het betekent dat er bij extreme regenval kans is op wateroverlast, maar het overstromingsrisico op lange termijn is beperkt.
Heeft de woning een energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Dit betekent dat de woning naar verwachting lage energiekosten heeft. Het label zegt echter niets over de specifieke isolatie of installaties, die niet in de advertentie worden vermeld. Het is een indicatie van de energieprestatie van de woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan momenteel 3 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €656.333. De prijzen variëren van €569.000 tot €750.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.421. Deze woning heeft een vraagprijs van €715.000.
