Ramershaag 10
De Heeg, Maastricht
BuurtEen tussenwoning met vijf kamers in De Heeg
Deze tussenwoning aan de Ramershaag 10 ligt in De Heeg, een buurt in het zuidoosten van Maastricht. Met een vraagprijs van €299.500 zit je hier fors onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Maastricht. De prijs ligt namelijk 22% onder de gemiddelde vraagprijs van €386.438 in de buurt, wat deze woning een scherpe prijs geeft.
De woning zelf
De woning uit 1980 heeft een woonoppervlakte van 115 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Het huis telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 391 m³. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning wordt sinds 25 augustus 2026 aangeboden.
De Heeg, een buurt met gemengde ervaringen
Met bijna 6.000 inwoners is De Heeg een redelijk grote buurt. Ongeveer een vijfde van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,69, al lopen de meningen uiteen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt, maar er is ook veel onrust en herrie door jongeren." Een ander noemt het een "Leefbare Buurt", maar wijst ook op zwerfafval en hondenpoep. De buurt De Heeg kent 147 geregistreerde misdrijven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 384 meter of Albert Heijn op 564 meter. Basisschool KKC ZIEZO! zit op 156 meter, en het ziekenhuis Maastricht UMC+ ligt op 935 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Heer op 1,5 kilometer. Bushalte Maastricht, Roserije met lijn 1 en 2 ligt om de hoek, en treinstation Maastricht Randwyck is op ongeveer een kilometer. De gemeente Maastricht is goed ontsloten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €344.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €209.000 naar €344.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Border Estate.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ramershaag 10, Maastricht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €299.500. Dat is 22% onder de gemiddelde vraagprijs van €386.438 in de buurt. De mediaanprijs in De Heeg ligt op €377.500. De prijs per vierkante meter is €2.604, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Het is een scherpe prijs voor een tussenwoning in deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een tussenwoning met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 391 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Het bouwjaar is 1980.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €344.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 65%, van €209.000 naar €344.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo zit op 384 meter en Albert Heijn op 564 meter. Basisschool KKC ZIEZO! is op 156 meter, en het ziekenhuis Maastricht UMC+ ligt op 935 meter. De huisarts is Gezondheidscentrum Heer op 1,5 kilometer. Bushalte Maastricht, Roserije met lijn 1 en 2 is op 252 meter, en treinstation Maastricht Randwyck op 1.035 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt De Heeg?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,69 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt, maar er is ook veel onrust en herrie door jongeren." Een ander noemt het een "Leefbare Buurt" maar wijst op zwerfafval en hondenpoep. Er zijn ook klachten over het winkel aanbod en groenvoorziening.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is uit 1980. In de buurt heeft 27,8% van de koopwoningen energielabel B.
Hoe is het ov in de buurt?
Bushalte Maastricht, Roserije met lijn 1 en 2 ligt op 252 meter. Ook halte Maastricht, Langendaal met lijn 1, 2 en 57 is dichtbij op 348 meter. Treinstation Maastricht Randwyck is op 1.035 meter. De ov-bereikbaarheid wordt door bewoners als zeer goed omschreven.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over isolatie, verwarming, tuin of garage. Daardoor is het niet mogelijk om daar uitspraken over te doen. De woning wordt via twee kanalen aangeboden, waaronder Border Estate. De beschikbare gegevens gaan over de indeling, oppervlakte en het energielabel.
