Riesenberg 45
Veldhuizen, Utrecht
BuurtEen royale tussenwoning in Veldhuizen
Aan de Riesenberg 45 in De Meern staat een tussenwoning uit 1999 die met 154 vierkante meter woonoppervlak flink ruimer is dan veel andere woningen in de buurt. De woning ligt in Veldhuizen, een wijk die volgens de cijfers vooral tussen 1990 en 2010 is gebouwd. Met een vraagprijs van 595.000 euro zit deze woning onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Utrecht. De prijs per vierkante meter is met 3.864 euro lager dan het buurtgemiddelde van 5.314 euro, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft zes kamers verdeeld over drie woonlagen, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 500 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een carport. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en heeft een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (151 m²) en de opgave van de makelaar (154 m²); het perceel is in beide bronnen 159 m².
Leven in Veldhuizen
Met ruim 9.200 inwoners is Veldhuizen een forse wijk, waar relatief veel gezinnen wonen: 53 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. Een ander zegt dat de buurt "vrij gezellig en vriendelijk" blijft, ook al wisselen de buren door de vele huurhuizen nogal eens. De buurt Veldhuizen kent met 235 misdrijven per jaar een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 446 meter, of bij Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisscholen De Krullevaar en Blink zitten op ongeveer 650 tot 720 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op zo'n 400 meter, in het gezondheidscentrum Veldhuizen. De bushalte De Meern, Wiericke is op 92 meter en wordt bediend door lijn 29, N2 en 102. Het treinstation Vleuten ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee een ruime keuze aan voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 57 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld; hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Koning makelaars (NVM & ERA).
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Riesenberg 45, De Meern
Hoe verhoudt de vraagprijs van 595.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt onder het gemiddelde van 657.048 euro en onder de mediaan van 620.000 euro voor koopwoningen in Veldhuizen. De prijs per vierkante meter is 3.864 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.314 euro is. Daarmee is deze woning relatief scherp geprijsd voor de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 500 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 154 vierkante meter, volgens de BAG-registratie 151 vierkante meter.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
PLUS zit op 446 meter, Albert Heijn op 1.136 meter en Lidl op 1.216 meter. Basisscholen in de buurt zijn De Krullevaar op 653 meter, Blink op 719 meter en Het Veldhuis op 721 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 400 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is De Meern, Wiericke op 92 meter, met buslijnen 29, N2 en 102. Halte De Meern, Veldhuizen op 446 meter biedt ook lijn 28. Het treinstation Vleuten ligt op 2,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk Veldhuizen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het een rustige nieuwbouwbuurt met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. Een ander zegt dat de buurt gezellig en vriendelijk blijft, ook al wisselen de buren nogal eens.
Is er een tuin en parkeergelegenheid bij deze woning?
De woning heeft een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Er is een carport aanwezig voor parkeren. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en heeft een cv-ketel.
