Een ruime tussenwoning in Veldhuizen
Deze tussenwoning aan de Bikkerspolder 2 ligt in Veldhuizen, een woonwijk in De Meern. Met een vraagprijs van €649.000 zit de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is in 1999 gebouwd en heeft energielabel A+, een zuinig label. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Utrecht, dan valt de ruime inhoud van 518 m³ op.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer. De achtertuin is 65 m² groot en ligt op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 142 m², terwijl de BAG-registratie 136 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 197 m². De woning is volledig eigendom en heeft dakisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Leven in Veldhuizen
Met ruim 9.000 inwoners is Veldhuizen een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", maar merkt op dat criminaliteit met de tijd is toegenomen. Een ander zegt: "De buurt blijft altijd vrij gezellig en vriendelijk." De meeste woningen in de buurt Veldhuizen zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op nog geen 200 meter, om de hoek dus, en ook de Albert Heijn en Lidl zijn op loopafstand. Basisschool De Krullevaar zit twee straten verder, op 342 meter. De huisarts en apotheek zitten naast elkaar op 161 meter. Bushalte De Meern, Veldhuizen is naast de deur en wordt bediend door lijnen 28, 29, N1, N2 en 102. Het treinstation Vleuten ligt op bijna twee kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lauteslager Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bikkerspolder 2, De Meern
Hoe verhoudt de vraagprijs van €649.000 zich tot andere woningen in Veldhuizen?
De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €657.048. Het verschil is ongeveer 1 procent, wat betekent dat de prijs in lijn ligt met wat er in de buurt wordt gevraagd. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.314, terwijl deze woning op €4.570 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. Er staan momenteel 21 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 142 m², terwijl de BAG-registratie 136 m² aangeeft. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 518 m³. Er is een inpandige garage en een achtertuin van 65 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie. In de buurt heeft 65,2 procent van de woningen energielabel A en 21,7 procent label A+ of hoger. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen wordt als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Bikkerspolder 2?
De PLUS-supermarkt ligt op 193 meter, om de hoek dus. Basisschool De Krullevaar zit op 342 meter en de huisarts en apotheek op 161 meter. Bushalte De Meern, Veldhuizen is op 189 meter en wordt bediend door lijnen 28, 29, N1, N2 en 102. Het treinstation Vleuten ligt op 1.914 meter. Ook zijn er meerdere supermarkten binnen vijf kilometer, waaronder Albert Heijn en Lidl.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Veldhuizen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,51, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig. Helaas is criminaliteit in de buurt met de tijd toegenomen." Een ander noemt het een "rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de buurt zijn afgelopen periode 136 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €635.504. De gemiddelde verkooptijd was 36 dagen. Dat geeft een indicatie van hoe lang woningen in Veldhuizen te koop staan. De vraagprijs van deze woning is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 30 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt in een woonwijk, volgens de makelaar.
