Dwergbloemsingel 39
Vleuterweide-West, Utrecht
BuurtEen tussenwoning in Vleuterweide-West
Deze tussenwoning aan de Dwergbloemsingel staat in Vleuterweide-West, een buurt in Vleuten die sinds de bouw in 2005 is uitgegroeid tot een volwassen woonwijk. Met een vraagprijs van €625.000 zit je hier onder de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen in Utrecht, die op zo'n €609.400 ligt. De prijs is daarmee scherp te noemen.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning uit 2005 met een woonoppervlakte van 128 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is A, een zuinig label. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, buitenruimte of installaties.
De buurt
Met ruim 6.000 inwoners is Vleuterweide-West een levendige buurt waar veel gezinnen wonen: 62% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig. Helaas is criminaliteit in de buurt met de tijd toegenomen." Een ander noemt het "een laagdrempelige en betaalbare buurt" die "vrij gezellig en vriendelijk" blijft. De buurt Vleuterweide-West kent relatief veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 518 meter of de Albert Heijn op 643 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen OBS Vleuterweide en het Amadeus Lyceum op loopafstand. De huisarts zit op 338 meter, de apotheek op 295 meter. Buslijn 28 en N1 stoppen op 214 meter bij halte Eyckenstein, en treinstation Vleuten ligt op 643 meter. De gemeente Utrecht heeft verder volop voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €692.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 64%, van €423.000 naar €692.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via April makelaars Vleuten aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dwergbloemsingel 39, Vleuten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €692.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een tussenwoning uit 2005 met een woonoppervlakte van 128 m² volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen details over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage staat niets in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Vleuterweide-West?
Vleuterweide-West heeft ruim 6.000 inwoners en veel gezinnen: 62% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,63 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig. Helaas is criminaliteit in de buurt met de tijd toegenomen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 518 meter en de Albert Heijn op 643 meter. OBS Vleuterweide zit op 440 meter en het Amadeus Lyceum op 468 meter. De huisarts is op 338 meter te vinden en de apotheek op 295 meter. Buslijn 28 en N1 stoppen op 214 meter bij halte Eyckenstein, en treinstation Vleuten ligt op 643 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen oordeel over deze woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van April makelaars Vleuten vermeldt geen details over de indeling, buitenruimte of installaties. Alleen het woonoppervlak van 128 m² volgens de BAG-registratie en het energielabel A worden genoemd. Verdere informatie over de woning staat niet in de advertentie.
