Kruidentuinlaan 40
Vleuterweide-Zuid, Utrecht
BuurtEen ruime tussenwoning in Vleuterweide-Zuid
Deze tussenwoning aan de Kruidentuinlaan 40 staat in Vleuterweide-Zuid, een buurt die volgens de cijfers vooral jonge gezinnen trekt. Met een woonoppervlakte van 131 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over zes kamers en vijf slaapkamers, is er flink wat ruimte. De vraagprijs van 689.000 euro ligt iets onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Utrecht, maar gezien de oppervlakte is de prijs per vierkante meter wel aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning uit 2011 heeft een energielabel A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via het achterom, en een voortuin. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 475 kubieke meter. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 117 vierkante meter, terwijl de makelaar 131 vierkante meter opgeeft.
De buurt rondom
Met bijna 5.000 inwoners en relatief veel gezinnen met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 87 per jaar, maar wat dat betekent voor het gevoel van veiligheid, laat zich lastig uit één cijfer afleiden. Meer over de buurt Vleuterweide-Zuid vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Lidl, beide op een paar honderd meter lopen. Basisschool Blink zit om de hoek, en ook het Amadeus Lyceum voor voortgezet onderwijs is dichtbij. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer vijf minuten lopen. Buslijn 29 stopt op twee minuten lopen bij de halte Vleuten, Veldhuizerweg, en ook de haltes De Tuinlanden en Alpha Omega zijn dichtbij. Het treinstation Vleuten ligt op ruim een kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen op korte afstand.
adresgegevens
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via De Koning makelaars - ERA én NVM en via De Koning makelaars - ERA én NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kruidentuinlaan 40, Vleuten
Hoe verhoudt de vraagprijs van 689.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt iets onder het gemiddelde van 707.125 euro voor koopwoningen in Vleuterweide-Zuid, en net boven de mediaan van 687.250 euro. De prijs per vierkante meter is 5.260 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 6.246 euro ligt. Er staan op dit moment vier koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen tussen de 415.000 en 1.039.000 euro.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
De tussenwoning uit 2011 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via het achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en wordt er verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting van wegverkeer op 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Albert Heijn en Lidl zitten beide op ongeveer 380 meter afstand, en PLUS op 899 meter. Basisschool Blink is op 167 meter, en het Amadeus Lyceum voor voortgezet onderwijs op 341 meter. Ook OBS Vleuterweide en P.C. Jenaplanschool Zonnewereld zitten binnen een kilometer. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 530 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vleuten, Veldhuizerweg op 174 meter, waar buslijn 29 stopt. Op 425 meter ligt halte De Tuinlanden met de lijnen 28, 29 en N1, en op 449 meter halte Alpha Omega met lijnen N2 en 102. Het treinstation Vleuten ligt op 1.236 meter afstand.
Wat voor buurt is Vleuterweide-Zuid?
Vleuterweide-Zuid heeft bijna 5.000 inwoners, waarvan 29 procent jonger is dan 15 jaar. Het is een buurt met veel gezinnen: 68 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
