Een ruime tussenwoning in Veldhuizen
Deze tussenwoning aan de Kruiswortel 14 staat in Veldhuizen, een wijk in De Meern die rond de eeuwwisseling is gebouwd. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg ruimte voor een huishouden. De vraagprijs van €535.000 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €657.048, wat de woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Utrecht, dan zit je hier aan de gunstige kant.
Een woning uit 2001 met energielabel A+
De woning uit 2001 is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 100 m², terwijl de makelaar 106 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 107 m². Er zijn vier slaapkamers, een achtertuin van 32 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Het energielabel A+ is een zuinig label, wat gunstig is voor de energiekosten.
Veldhuizen: een rustige, gezinsvriendelijke buurt
Met ruim 9.000 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Er zit een winkelcentrum, groot park en zwembad heel dichtbij." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt". De meeste woningen hier zijn koopwoningen, en de buurt is vooral in de jaren negentig en nul gebouwd. Meer over de buurt Veldhuizen vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op ongeveer 600 meter, of bij Albert Heijn of Jumbo op ruim een kilometer. Basisscholen als Pantarijn en Shri Krishna School liggen op een paar minuten lopen. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 700 meter. De bushalte De Meern, Europaweg is op 480 meter en wordt bediend door lijnen 28, 29, N1, N2 en 102. Het treinstation Vleuten ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarnaast ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €525.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €321.000 naar €525.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 27 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VeldhuizenKoot makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kruiswortel 14, De Meern
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €525.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €535.000 ligt 2% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 397 m³. Er is een achtertuin van 32 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is en een cv-ketel heeft. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Veldhuizen beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er zit een winkelcentrum, groot park en zwembad heel dichtbij." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op ongeveer 600 meter zit een PLUS-supermarkt, en op ruim een kilometer Albert Heijn en Jumbo. Basisscholen zoals Pantarijn en Shri Krishna School liggen op een paar minuten lopen. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 700 meter. Het treinstation Vleuten ligt op 2,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is De Meern, Europaweg op 480 meter, met lijnen 28, 29, N1, N2 en 102. Ook haltes Veldhuizen en De Balije zijn op loopafstand, met dezelfde lijnen. Het treinstation Vleuten ligt op 2,7 kilometer, maar de frequentie en bestemmingen van de bussen zijn niet bekend.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen beoordeling van deze woning. Het is goed om te weten dat dit soort risico's per locatie kunnen verschillen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €657.048, en de mediaanprijs is €620.000. De vraagprijs van deze woning ligt 19% onder dat gemiddelde. Er staan momenteel 21 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €440.000 tot €1.775.000.
