Malberg 9
Veldhuizen, Utrecht
BuurtEen tussenwoning met een zuidtuin in Veldhuizen
Deze tussenwoning aan de Malberg 9 staat in Veldhuizen, een wijk in De Meern die in 1999 werd gebouwd. Met een vraagprijs van €500.000 ligt deze woning 24% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €657.048 ligt. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Utrecht.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 333 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. Het perceel is 108 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 25 m² op het zuiden, een voortuin en bergruimte van 4 m². Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas, dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft het een hr-ketel. Het energielabel is A.
Een blik op de buurt
Veldhuizen telt ruim 9.000 inwoners, waarvan 34% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,51 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig. Helaas is criminaliteit in de buurt met de tijd toegenomen." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. De buurt Veldhuizen heeft 21 woningen te koop staan.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 239 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool De Krullevaar zit op 417 meter en Het Veldhuis op 485 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 232 meter. Bushalte De Meern, Veldhuizen is op 241 meter en wordt bediend door lijnen 28, 29, N1, N2 en 102. Het treinstation Vleuten ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €520.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €287.000 naar €520.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder April makelaars Vleuten.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Malberg 9, De Meern
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €520.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €287.000 naar €520.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. Het perceel is 108 m² groot. Er is een achtertuin van 25 m² op het zuiden, een voortuin en bergruimte van 4 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas, dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft het een hr-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 239 meter en de Albert Heijn op 1,1 kilometer. Basisscholen De Krullevaar en Het Veldhuis zitten op respectievelijk 417 en 485 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 232 meter. Bushalte De Meern, Veldhuizen is op 241 meter met lijnen 28, 29, N1, N2 en 102.
Hoe is de buurt Veldhuizen?
Veldhuizen telt ruim 9.000 inwoners, waarvan 34% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,51 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is verhoogd voor de huidige situatie en gemiddeld voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Waar kan ik parkeren bij deze woning?
De woning heeft een parkeerplaats, volgens de makelaar. Er is ook een voortuin en bergruimte van 4 m². De woning ligt aan een rustige weg, aan water en in een woonwijk.
