Een ruime tussenwoning in Aa-landen-Oost
Deze tussenwoning aan de Roelingsbeek ligt in Aa-landen-Oost, een buurt in Zwolle waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van 395.000 euro zit deze woning onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Zwolle, dat is een scherpe prijs voor wat deze woning te bieden heeft.
De woning zelf
De woning is een eengezinswoning met 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 407 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. De achtertuin van 55 m² ligt op het noordwesten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is B.
De buurt Aa-landen-Oost
Met ruim 3.300 inwoners is Aa-landen-Oost een levendige buurt, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Aa-landen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84; een van hen noemt het "een groene wijk" en "gezellig, hecht mooie natuur". Een ander zegt: "Veel kinderen die samen spelen en veel speelplaatsen en natuur". De buurt Aa-landen-Oost heeft een matige stedelijkheidsgraad, met 1.391 omgevingsadressen per km².
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 882 meter of Lidl op 932 meter. Basisschool IKC De Wieden zit op 284 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is op 1,2 km. De apotheek zit op 795 meter. Buslijn 4 stopt op 66 meter bij halte Zwolle, Roelingsbeek. Het treinstation Zwolle ligt op 3,5 km. De gemeente Zwolle heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 8 dB Lden en van vliegverkeer 17 dB Lden, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder UW VBO Makelaar op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Roelingsbeek 13, Zwolle
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 395.000 euro. In de buurt Aa-landen-Oost ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 461.000 euro, met een mediaan van 399.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.435 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.607 euro per m² is. Deze woning zit dus iets onder het gemiddelde van de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 407 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 55 m² op het noordwesten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.
Hoe is de buurt Aa-landen-Oost?
Aa-landen-Oost heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Aa-landen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84. Een bewoner noemt het "een groene wijk" en "gezellig, hecht mooie natuur". Een ander zegt: "Veel kinderen die samen spelen en veel speelplaatsen en natuur".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 882 meter en Lidl op 932 meter. Basisschool IKC De Wieden zit op 284 meter. De huisarts is op 1,2 km en de apotheek op 795 meter. Buslijn 4 stopt op 66 meter bij halte Zwolle, Roelingsbeek. Het treinstation Zwolle ligt op 3,5 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 8 dB Lden en van vliegverkeer 17 dB Lden. Al deze waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het is goed om je hiervan bewust te zijn, maar het zegt niets over de staat van de woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Aa-landen-Oost staan op dit moment 7 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is 461.000 euro, met een mediaan van 399.000 euro. De prijzen variëren van 349.000 tot 725.000 euro. Deze woning zit met 395.000 euro aan de onderkant van het aanbod.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de afgelopen periode zijn er 34 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkooptijd van 28 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was 439.397 euro. Dit geeft een indicatie van de markt, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
