Een ruime tussenwoning in Aa-landen-Zuid
Aan de Giessen 12 in Zwolle staat deze tussenwoning uit 1969, een huis met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlak van 157 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flink huis, zo'n 28% groter dan het buurtgemiddelde van 123 vierkante meter. De vraagprijs van €394.000 is scherp, want die ligt onder de gemiddelde vraagprijs van €454.000 voor tussenwoningen in Zwolle.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 511 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 10 vierkante meter, een voortuin en een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen VvE. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 152 vierkante meter, terwijl de makelaar 157 vierkante meter opgeeft.
De buurt Aa-landen-Zuid
Met ruim 2.200 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige wijk. Bewoners van de wijk Aa-landen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene wijk" en zegt: "gezellig, hecht mooie natuur". Een ander vult aan: "Veel kinderen die samen spelen en veel speelplaatsen en natuur". De buurt Aa-landen-Zuid heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan 35% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 407 meter of de Lidl op 447 meter, allebei om de hoek. Basisschool Het Stroomdal ligt op 263 meter, en voor de middelbare school is Meander College op 505 meter. De huisartsenpraktijk zit op 236 meter en de apotheek op 516 meter. Buslijnen 4 en 13 stoppen op 225 meter bij de halte Rijnlaan/Amstel, en het treinstation Zwolle ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Zwolle heeft verder een ziekenhuis op 1,7 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €390.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €241.000 naar €390.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1969 op veengrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het overstromingsrisico nu; voor 2050 is dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Bruggen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Giessen 12, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €390.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €394.000 ligt daar 1% boven. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €241.000 naar €390.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 511 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 10 vierkante meter, een voortuin en een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het gaat om volle eigendom.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1969 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus het zegt niet alles over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De Albert Heijn zit op 407 meter en de Lidl op 447 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool Het Stroomdal ligt op 263 meter en het Meander College op 505 meter. De huisartsenpraktijk zit op 236 meter en de apotheek op 516 meter. Voor het openbaar vervoer kun je buslijnen 4 en 13 nemen vanaf de halte Rijnlaan/Amstel op 225 meter.
Hoe is de buurt Aa-landen-Zuid?
Aa-landen-Zuid heeft ruim 2.200 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk Aa-landen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene wijk" en zegt: "gezellig, hecht mooie natuur". Een ander zegt: "Veel kinderen die samen spelen en veel speelplaatsen en natuur". De woningvoorraad bestaat uit ruim duizend woningen, waarvan 35% koopwoningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de actuele energieprijzen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs van €394.000 komt neer op €2.510 per vierkante meter, op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 157 vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.707 per vierkante meter. Deze woning ligt daarmee lager per vierkante meter dan het gemiddelde in de buurt. De BAG-registratie geeft overigens een woonoppervlak van 152 vierkante meter.
Is er een tuin of balkon bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 10 vierkante meter groot. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning ligt volgens de makelaar aan een rustige weg en in een woonwijk. De buitenruimte is beperkt, maar met het balkon erbij heb je wel meerdere plekken om buiten te zitten.
