Een tussenwoning met karakter in Wolfskuil
Deze tussenwoning uit 1949 staat in Wolfskuil, een buurt die bewoners waarderen om de sociale cohesie. Met een vraagprijs van €550.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Nijmegen.
Ruimte en licht in een klassiek jasje
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 443 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 65 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 115 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 6.200 inwoners is Wolfskuil een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,25 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "ik woon er nog niet heel lang, de sociale cohesie tussen mij en de buren zijn erg goed. Ik vind het een fijne buurt ook lekker naast de stad binnen 15 minuutjes lopen". Een ander noemt de buurt "heel gezellig", maar merkt op dat er "te weinig groen" is. De buurt Wolfskuil heeft een gemengde woningvoorraad, met veel vooroorlogse bouw.
Dagelijkse dingen dichtbij
De Albert Heijn en Aldi zitten op twee straten verder, op 196 meter, en de Jumbo is iets verderop. Basisschool Michiel de Ruyter is om de hoek, op 333 meter. De huisartsenpraktijk zit in Medisch Centrum Oud-West, op 315 meter, en de BENU Apotheek Binnendijk is nog dichterbij, op 133 meter. Bushalte Nijmegen, Fuchsiastraat is naast de deur, met lijnen 6, 420, 602 en 815. Het treinstation Nijmegen ligt op 816 meter, tien minuten lopen. De gemeente Nijmegen biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €501.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €295.000 naar €501.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kolmeijer Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roerdompstraat 8, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €501.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €295.000 naar €501.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 443 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 65 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volledig eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over wat er precies aan de woning is gedaan.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1949, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is openbare risicodata, geen oordeel over de staat van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Albert Heijn en Aldi zitten op 196 meter, de Jumbo op 398 meter. Basisschool Michiel de Ruyter is op 333 meter. De huisartsenpraktijk zit in Medisch Centrum Oud-West op 315 meter, en de BENU Apotheek Binnendijk op 133 meter. Bushalte Nijmegen, Fuchsiastraat is op 168 meter met lijnen 6, 420, 602 en 815. Het treinstation Nijmegen ligt op 816 meter.
Hoe is de buurt Wolfskuil?
Wolfskuil heeft ruim 6.200 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,25 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "ik woon er nog niet heel lang, de sociale cohesie tussen mij en de buren zijn erg goed. Ik vind het een fijne buurt ook lekker naast de stad binnen 15 minuutjes lopen". Een ander noemt de buurt "heel gezellig", maar merkt op dat er "te weinig groen" is.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €550.000. Op basis van de makelaarsopgave van 105 m² komt dat neer op €5.238 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.897 per m². De vraagprijs ligt 34% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €411.300.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
