Santpoorterstraat 17
Kleverpark-zuid, Haarlem
BuurtEen royale tussenwoning in Kleverpark-zuid
Deze tussenwoning uit 1911 staat in de buurt Kleverpark-zuid, een deel van Haarlem waar je meteen de rust van de straat opmerkt. Met een vraagprijs van €1.650.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is fors groter dan veel andere huizen in de buurt, met een woonoppervlak van 196 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in deze buurt ligt rond de €829.529, en de gemiddelde woonoppervlakte is 129 m². Deze woning is daarmee een stuk ruimer dan wat er te koop staat in de buurt. De prijs per vierkante meter is met €8.418 ook hoger dan het buurtgemiddelde van €6.841 per m². Wie op zoek is naar een royale vooroorlogse woning, vindt hier een bijzonder object. De woning wordt aangeboden via Huispedia, en de advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om een inschatting te maken van de energiezuinigheid van deze woning. De woning is een van de tussenwoningen in Haarlem die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning is een huis, zoals de makelaar het type omschrijft. Het bouwjaar is 1911, wat betekent dat de woning al meer dan honderd jaar oud is. De woning heeft een woonoppervlak van 196 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Het perceel is 163 m² groot, ook hier komen de BAG en de makelaar overeen. De woning heeft geen energielabel in de advertentie staan, dus het is niet bekend hoe zuinig de woning is. Verder zijn er geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, bekend. De woning is een tussenwoning, wat betekent dat je buren aan beide zijden hebt. De woning is gebouwd in een tijd waarin veel woningen in deze buurt zijn neergezet, en de bouwstijl is typerend voor die periode.
Een rustige buurt met een eigen karakter
Kleverpark-zuid is een buurt met ongeveer 2.755 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een buurt waar het aandeel koopwoningen met 64% vrij hoog ligt. Bewoners van de wijk Ter Kleefkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "rustig straat gebeurt niks ze willen niks". Een ander noemt het "stil rustig buurt onrustig" en voegt toe: "rustig veel auto overal staan op stoepen slecht stoepen voor rolstoelen tegel om hoog gevaarlijk veel honden poep zwers katten meeuwen ratten muizen". De buurt Kleverpark-zuid is een plek waar het leven zich vooral in de straat afspeelt, met een mix van oud en jong.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je alles wat je dagelijks nodig hebt. De Albert Heijn op 288 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt, en de Dekamarkt ligt op 369 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Vrije School Kleverpark op 52 meter een optie, en Basisschool De Ark ligt op 290 meter. De huisarts, Huisarts Deo Neo, zit op 204 meter, en de apotheek Loomeyer is op 684 meter te vinden. Het ziekenhuis, Spaarne Gasthuis Zuid, ligt op 3,1 kilometer. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Haarlem, Verspronckweg op 108 meter de bus nemen, met lijnen 7 en 8. Het treinstation Haarlem ligt op 760 meter, dus je bent zo in het centrum van de stad. De gemeente Haarlem biedt daarnaast nog veel meer voorzieningen op korte afstand.
Risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 44 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 40 dB Lden, ook niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met als toelichting dat de woning gebouwd is vóór 1970, in 1911, en dat 96% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. In deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. De bodemsoort is zand. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en hittestress is gemiddeld, ook nu en in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden. De advertentie is dus via één kanaal te vinden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Santpoorterstraat 17, Haarlem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.650.000. Dat is 99% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €829.529. De prijs per vierkante meter is €8.418, terwijl het buurtgemiddelde op €6.841 ligt. De woning is met 196 m² ook 52% groter dan het buurtgemiddelde van 129 m². Het prijsverschil is dus deels te verklaren door de grotere oppervlakte, maar de prijs ligt per m² ook 23% hoger dan het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers of slaapkamers. Het enige dat de makelaar over het type woning zegt, is dat het om een huis gaat. De woning heeft een woonoppervlak van 196 m² en een perceel van 163 m², maar de indeling is niet bekend. Het aantal kamers en slaapkamers staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1911, en in dit postcodegebied is 96% van de panden vóór 1970 gebouwd. In deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De Albert Heijn op 288 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt, en de Dekamarkt ligt op 369 meter. De Vrije School Kleverpark zit op 52 meter, en Basisschool De Ark op 290 meter. De huisarts, Huisarts Deo Neo, is op 204 meter te vinden, en de apotheek Loomeyer op 684 meter. Het treinstation Haarlem ligt op 760 meter, en de dichtstbijzijnde bushalte, Haarlem, Verspronckweg, is op 108 meter met lijnen 7 en 8.
Hoe is de buurt Kleverpark-zuid om in te wonen?
Kleverpark-zuid heeft ongeveer 2.755 inwoners, waarvan 28% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het aandeel koopwoningen is 64%. Bewoners van de wijk Ter Kleefkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "rustig straat gebeurt niks ze willen niks". Een ander noemt de buurt "stil rustig buurt onrustig" en wijst op overlast van hondenpoep en slechte stoepen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft niet alle woningdetails gepubliceerd. In dit geval ontbreekt het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het aantal kamers, de indeling en andere kenmerken staan niet in de advertentie. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 44 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 40 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf. De gegevens komen uit openbare risicodata.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en andere openbare bronnen.
