Schout van Bergheslaan 7
Maasoever, Den Bosch
BuurtEen royale tussenwoning in Maasoever
Deze tussenwoning aan de Schout van Bergheslaan 7 ligt in de buurt Maasoever, een rustige woonwijk in 's-Hertogenbosch. Met een vraagprijs van €650.000 is dit een woning die aan de hoge kant is geprijsd, zeker als je kijkt naar de tussenwoningen in Den Bosch. De woning is gebouwd in 2000 en heeft een energielabel A, wat duidt op een zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 545 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 148 m², terwijl de BAG-registratie 164 m² aangeeft. Het perceel is 256 m². Je hebt een tuin op het oosten, een dakterras en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Maasoever: een rustige buurt
Met ruim 2.600 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." Een ander noemt het "Fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt Maasoever heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS op 1,3 km, of bij Aldi en Jumbo op ongeveer 1,5 km. Basisschool De Pollenhof ligt op 1,5 km, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten in Hedel, op 1,3 km. De bushaltes Maasoever en Sluisweg zijn op loopafstand (381 en 529 m) en worden bediend door lijnen 7, 8 en 9. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 4,8 km. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €592.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €413.000 naar €592.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van spoorweglawaai 55 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Christis Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schout van Bergheslaan 7, 'S-Hertogenbosch
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €650.000. De WOZ-waarde is €592.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 148 m², maar volgens de BAG-registratie 164 m². Het perceel is 256 m².
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €592.000 met peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €413.000 naar €592.000. Dit betekent een flinke waardestijging in vijf jaar tijd.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisscholen zoals De Pollenhof (1,5 km) en De Lispeltuut (1,5 km). Voor boodschappen kun je naar PLUS (1,3 km), Aldi (1,5 km) of Jumbo (1,6 km). De huisarts en apotheek zitten in Hedel op 1,3 km. Het ziekenhuis is op 5,8 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn 's-Hertogenbosch, Maasoever (381 m) en 's-Hertogenbosch, Sluisweg (529 m), beide met lijnen 7, 8 en 9. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 4,8 km afstand.
Wat voor tuin en buitenruimte heeft deze woning?
De woning heeft een tuin op het oosten, een dakterras en een aangebouwde stenen garage. De tuin is aanwezig en ligt op het oosten, wat betekent dat je daar 's ochtends zon hebt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.392, gebaseerd op de woonoppervlakte volgens de makelaar (148 m²). Dit is een indicatie van de prijs per m², maar de uiteindelijke prijs hangt af van de totale vraagprijs.
Is er sprake van overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is verhoogd voor de huidige situatie en gemiddeld voor 2050. Dit is een gebiedsindicatie op basis van klimaatdata. Het is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een algemene inschatting voor de omgeving.
