Een nieuw appartement in Langerak
Dit appartement aan de Burgemeester Verderlaan 1B is in 2024 opgeleverd en staat te koop voor €900.000. Met een woonoppervlak van 159 m² is het flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen rond de 116 m² zitten. De vraagprijs van €900.000 ligt boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €749.100. Het energielabel A++ is een zuinig label, wat gunstig is voor de energiekosten. Vergelijk ook eens met andere appartementen in Utrecht.
Ruim opgezet over drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 593 m³, wat veel ruimte biedt. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 167 m², terwijl de makelaar 159 m² opgeeft. Het is een appartement, maar met de afmetingen van een huis. De woning is nieuwbouw, dus je kunt rekenen op moderne bouwstandaarden.
Leven in Langerak
Met ruim 4.500 inwoners is Langerak een levendige buurt in Utrecht, waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, en een van hen zegt: "Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is." Een ander noemt het "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." De buurt Langerak heeft een mix van jong en oud, met relatief veel kinderen en 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of de Lidl net iets verder. Voor schoolgaande kinderen liggen KBS De Achtbaan en De Boomgaard op loopafstand, zo'n 250 meter. De huisarts zit in het Leidsche Rijn Centrum, op 1,7 kilometer, en de apotheek is dichterbij, op 1,2 kilometer. De bushalte Utrecht, Archeologiepark is om de hoek, met lijnen 6, 16 en N2. Het treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 1,8 kilometer. Alles wat je nodig hebt, zit binnen handbereik in de gemeente Utrecht.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Brecheisen Makelaars Utrecht B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Verderlaan 1B, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €900.000. De gemiddelde vraagprijs in de buurt Langerak is €749.100. De prijs per vierkante meter is €5.660, terwijl het buurtgemiddelde op €6.486 ligt. De woning is duurder dan gemiddeld, maar ook een stuk groter: 159 m² tegenover gemiddeld 116 m². Of dat de meerprijs rechtvaardigt, hangt af van wat je zoekt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 593 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 167 m², terwijl de makelaar 159 m² opgeeft. Het is een ruim opgezette woning, geschikt voor een groot gezin of voor wie veel ruimte wil.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie dat de woning energiezuinig is. De woning is in 2024 gebouwd, wat vaak samengaat met moderne isolatie en installaties.
Hoe is het wonen in de buurt Langerak?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is." Een ander noemt het "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." De buurt heeft ruim 4.500 inwoners, met veel gezinnen en een mix van leeftijden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer een kilometer afstand, en de Albert Heijn op 1,3 kilometer. Basisscholen KBS De Achtbaan en De Boomgaard zijn op 250 meter loopafstand. De huisarts zit in het Leidsche Rijn Centrum op 1,7 kilometer, en de apotheek op 1,2 kilometer. De bushalte Utrecht, Archeologiepark is op 344 meter, met lijnen 6, 16 en N2.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en industrielawaai 50 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. Er kan verkeersgeluid hoorbaar zijn.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 36% van de panden gebouwd vóór 1970, maar deze woning is uit 2024. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van dit specifieke appartement.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op adresniveau, geen garanties voor de toekomst. Er is op dit moment een verhoogd overstromingsrisico.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Leidsche Rijn, op 1,8 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Utrecht, Archeologiepark op 344 meter en Utrecht, Burgemeester Verderlaan op 417 meter, met lijnen 6, 16 en N2. Het openbaar vervoer is daarmee goed bereikbaar.
