Een royale tussenwoning in een rustige Houtense wijk
Deze tussenwoning aan de Siertuin staat in de wijk Tuinen, een buurt waar het rustig wonen is met veel gezinnen. Met een vraagprijs van €745.000 ligt de prijs 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €900.875, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Houten die momenteel te koop staat.
Een woning met vijf slaapkamers en een tuin op het zuiden
De woning uit 1999 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 594 m³ en de woning is volledig geïsoleerd volgens de makelaar. Je hebt een achtertuin van 56 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Het is een eengezinswoning, omschreven als een geschakelde 2-onder-1-kapwoning, in volle eigendom en voorzien van een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 169 m², de makelaar geeft 168 m² op.
Tuinen: een buurt met veel gezinnen en een goede sfeer
Met 1.680 inwoners en 61% van de huishoudens met kinderen is dit een buurt waar gezinnen de toon zetten. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel goede buurt", en een ander noemt het "Mooie omgeving en schoon". De meeste woningen in de buurt Tuinen zijn koopwoningen, en de helft van de woningen is tussen 1990 en 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 928 meter of Albert Heijn op 1012 meter. Basisschool Ridderspoor ligt op 321 meter, en de middelbare school Houtens op 542 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Hofspoor op 603 meter, de apotheek op 664 meter. De bushalte Houten, De Tuin is op 116 meter met lijn Flex, en treinstation Houten Castellum ligt op 840 meter. De gemeente Houten heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 38 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Reinerie Garantiemakelaars Houten.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Siertuin 20, Houten
Hoe verhoudt de vraagprijs van €745.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €900.875 in de buurt Tuinen. Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 18 dagen verkocht. De prijs per vierkante meter is €4.435, terwijl het buurtgemiddelde €4.971 per m² is. Dit maakt de woning scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 594 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 169 m², terwijl de makelaar 168 m² opgeeft. Het is een eengezinswoning, omschreven als een geschakelde 2-onder-1-kapwoning.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 38 dB Lden, onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De Jumbo ligt op 928 meter en Albert Heijn op 1012 meter. Basisschool Ridderspoor is op 321 meter, en de middelbare school Houtens op 542 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Hofspoor op 603 meter, de apotheek op 664 meter. De bushalte Houten, De Tuin is op 116 meter met lijn Flex, en treinstation Houten Castellum ligt op 840 meter.
Hoe is de buurt Tuinen om in te wonen?
De buurt heeft 1.680 inwoners, waarvan 61% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel goede buurt", en een ander noemt het "Mooie omgeving en schoon". De meeste woningen zijn koopwoningen, en de helft is tussen 1990 en 2010 gebouwd.
