Een ruime tussenwoning in een groene Arnhemse buurt
Deze tussenwoning aan de Simon Vestdijksingel 38 staat in Rijkerswoerd-Oost, een buurt die volgens de makelaar rustig en bosrijk is. Met een vraagprijs van €489.000 is dit een woning uit 1999 met energielabel A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via Kuiper Makelaardij en staat ook op andere platforms. Vergelijk tussenwoningen in Arnhem om een beeld te krijgen van het aanbod.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte, met een inhoud van 438 m³. Buiten is er een achtertuin van 50 m² op het zuidoosten, een voortuin en een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt ze verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 130 m², de makelaar 120 m².
Rijkerswoerd-Oost: een buurt met veel gezinnen
Met ruim 3.000 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "prettig wonen" met "veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners". Een ander waardeert de rust: "Centraal maar toch rustig gelegen, mooie groene straat in Arnhem." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en bijna alle zijn gebouwd tussen 1990 en 2010. Meer over de buurt Rijkerswoerd-Oost vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 760 meter of de Jumbo op 799 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Basisschool De Kempenaer op 675 meter en BS Het Klinket op 716 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Bles en Poels in Huissen, op 1,4 kilometer, en de Service Zuider Apotheek Rijkerswoerd zit op 802 meter. Buslijn 7 stopt op 310 meter bij halte Arnhem, Rijkerswoerd. Het treinstation Elst ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Arnhem heeft verder veel voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €456.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €308.000 naar €456.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 40 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kuiper Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Simon Vestdijksingel 38, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €456.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €489.000 ligt 7% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 48% gestegen, van €308.000 naar €456.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 438 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 130 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft. Buiten is er een achtertuin van 50 m² op het zuidoosten, een voortuin en een balkon.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is uit 1999 en in volle eigendom.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond het adres, niet specifiek voor deze woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 760 meter en de Jumbo op 799 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Basisschool De Kempenaer op 675 meter en BS Het Klinket op 716 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 2,3 kilometer.
Hoe is de buurt Rijkerswoerd-Oost qua bevolking?
Rijkerswoerd-Oost heeft ongeveer 3.070 inwoners. Ongeveer 51% van de huishoudens heeft kinderen, en 23% bestaat uit eenpersoonshuishoudens. De leeftijdsgroep 45 tot 65 jaar is het grootst met 32%, gevolgd door 25 tot 45 jaar met 27%. De meeste woningen zijn koopwoningen (87%).
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "Centraal maar toch rustig gelegen, mooie groene straat in Arnhem." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Rijkerswoerd op 310 meter, waar buslijn 7 stopt. Ook halte Arnhem, Gerbrandysingel op 639 meter heeft lijn 7, en halte Huissen, Hedera op 762 meter heeft lijn 32. Het dichtstbijzijnde treinstation is Elst op 3,8 kilometer.
Waarom staat er geen prijs per m² in de beschrijving?
De prijs per m² is wel bekend: €4.075 per m², gebaseerd op de makelaarsopgave van 120 m². De BAG-registratie geeft echter 130 m², waardoor de prijs per m² op basis van die oppervlakte anders zou uitvallen. Beide oppervlakten worden genoemd, maar er wordt geen keuze gemaakt.
