Een tussenwoning in De Kelen
Aan de Smelen in Veldhoven staat deze tussenwoning uit 2009, een huis dat met 112 vierkante meter woonoppervlak en drie woonlagen lekker ruim opgezet is. De woning ligt aan een rustige weg, wat meteen een prettige eerste indruk geeft. De vraagprijs is €518.000, en daarmee is dit een van de tussenwoningen in Veldhoven die nu te koop staan.
De woning zelf
De indeling telt vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft zowel een achtertuin van 51 vierkante meter als een voortuin, met de achtertuin op het noordoosten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De Kelen, een rustige buurt
Met bijna 4.000 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners van de buurt De Kelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, al is dat oordeel gebaseerd op veertien beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Correct en zonder problemen", terwijl een ander het heeft over "fijn, na mijn scheiding in 2015, goed opgevangen". Ongeveer 78% van de woningen in de buurt is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer 687 meter, of bij Jumbo en Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. Voor de kinderen is Openbare Basisschool Dick Bruna op 662 meter, en Basisschool De Heiacker op 676 meter. De huisarts zit bij Gezondheidscentrum Heikant op 609 meter, en de apotheek op 651 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Veldhoven, Strijpsebaan op 278 meter, met buslijnen 20 en 403. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 4,6 kilometer. De gemeente Veldhoven biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €446.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €253.000 naar €446.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, en ook hittestress is nu laag, al wordt dat voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zelfverkopen.nl en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Smelen 54, Veldhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €446.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €518.000 ligt 16% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 386 kubieke meter. De woonoppervlakte is 112 vierkante meter, zowel volgens de makelaar als volgens de BAG-registratie. Daarnaast is er een achtertuin van 51 vierkante meter en een voortuin, met de achtertuin op het noordoosten en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt verwacht voor de fundering, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je onder andere PLUS op 687 meter, en Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 1,3 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder Openbare Basisschool Dick Bruna op 662 meter en Basisschool De Heiacker op 676 meter. De huisarts zit bij Gezondheidscentrum Heikant op 609 meter en de apotheek op 651 meter. Het Máxima Medisch Centrum ligt op 3,4 kilometer.
Hoe is de buurt De Kelen?
De Kelen is een buurt met bijna 4.000 inwoners, waarvan ongeveer 44% van de huishoudens kinderen heeft. Ongeveer 78% van de woningen is een koopwoning. Bewoners van de gemeente Veldhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Correct en zonder problemen", terwijl een ander het heeft over "fijn, na mijn scheiding in 2015, goed opgevangen".
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veldhoven, Strijpsebaan op 278 meter, met buslijnen 20 en 403. Ook de haltes Veldhoven, Hertgang en Veldhoven, Houtwal liggen op loopafstand, op respectievelijk 379 en 443 meter, met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Eindhoven Strijp-S op 4,6 kilometer.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 36 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, wat invloed heeft op de geluidsbeleving binnen.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde van deze woning met 76% gestegen, van €253.000 naar €446.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd flink toegenomen. De peildatum voor de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. De vraagprijs van €518.000 ligt 16% boven deze WOZ-waarde.
