Specerijenpad 20
Hoge Weide, Utrecht
BuurtEen ruime tussenwoning aan het park
Aan de rand van Hoge Weide, met het park letterlijk naast de deur, staat deze tussenwoning uit 2018. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 149 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van 825.000 euro ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Utrecht, maar de woning is ook ruimer dan veel vergelijkbare opties. Gezien de prijs per vierkante meter van 5.537 euro is de prijs aan de hoge kant.
Indeling en bijzonderheden
De woning telt vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen, met een inhoud van 527 kubieke meter. De achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom, en er is een Frans balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met driedubbel glas, en wordt hij verwarmd via stadsverwarming met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 142 vierkante meter, terwijl de makelaar 149 vierkante meter opgeeft.
Leven in Hoge Weide
Met bijna 3.900 inwoners en veel gezinnen, is dit een levendige buurt waar 67 procent van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun omgeving gemiddeld een 7,67; een van hen noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". Een ander waardeert "de rustige buurt met veel groen" en de voorzieningen op korte afstand. Het aantal misdrijven ligt op 75 per jaar, wat je zelf kunt duiden. Meer over de buurt Hoge Weide lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op ongeveer 800 meter, of bij SPAR express of Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. Basisscholen als KBS Op De Groene Alm en Eben-Haëzerschool zitten op loopafstand, net als het voortgezet onderwijs. De huisarts en apotheek zitten in Leidsche Rijn Centrum, op ongeveer 900 meter. De bushalte Utrecht, Willem-Alexanderpark met lijn 10 en 48 is op 94 meter, en treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 879 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 799.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3 procent boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het huidige overstromingsrisico is ook verhoogd, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wooner | Makelaars van nu. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Specerijenpad 20, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 799.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs van 825.000 euro ligt 3 procent boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van wat de gemeente de woning waard vindt op de peildatum.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met driedubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming, met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De woning is gebouwd in 2018, dus relatief nieuw.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 527 kubieke meter. De achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een Frans balkon aanwezig.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op ongeveer 800 meter, en er zijn meerdere supermarkten binnen een kilometer of iets meer. Basisscholen zoals KBS Op De Groene Alm en Eben-Haëzerschool zitten op loopafstand, net als het voortgezet onderwijs. De huisarts en apotheek zitten in Leidsche Rijn Centrum, op ongeveer 900 meter. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 879 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Willem-Alexanderpark, op 94 meter, met buslijnen 10 en 48. Daarnaast zijn er haltes Utrecht, Berlijnplein en Utrecht, Centrumboulevard op respectievelijk 435 en 534 meter. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 879 meter, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun omgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". Een ander spreekt van een "heerlijk rustige buurt met veel groen". Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over achteruitgang in de afgelopen jaren.
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
De vraagprijs is 825.000 euro en de woonoppervlakte volgens de makelaar is 149 vierkante meter. Dat komt neer op 5.537 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op 5.720 euro per vierkante meter, dus deze woning zit daar iets onder.
Is er een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft een achtertuin die op het noordwesten ligt en bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een Frans balkon aanwezig. De ligging is aan een park en aan een rustige weg, met een beschutte ligging en vrij uitzicht.
