Een ruime tussenwoning in Ermelo - West
Deze tussenwoning aan de Spechtstraat 65 ligt in Ermelo - West, een buurt waar het volgens bewoners gezellig is en waar je elkaar kent. Met een laatst bekende vraagprijs van €449.000 lag de prijs 18% onder het buurtgemiddelde van €545.765, wat deze woning scherp geprijsd maakte. Het is een eengezinswoning uit 1973 met energielabel C. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Ermelo. Deze woning staat sinds 11 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 442 m³. De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De buurt
Met ruim 6.000 inwoners is Ermelo - West een levendige buurt, waar bijna vier op de tien huishoudens kinderen hebben. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is gezellig. Iedereen heeft schik met elkaar en kent elkaar." Een ander noemt het "Lekker rustig". De woning lag aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. Meer over de buurt Ermelo - West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt zit op 385 meter, de Boni op 417 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. De PCBS Koningin Julianaschool ligt op 76 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen een straal van een kilometer. De huisartsenpraktijk Gunneweg-Groot zit op 1,5 kilometer, de Service Apotheek op 1,4 kilometer. Bushalte Ermelo, Veldwijkerweg met lijn 101 ligt op 601 meter, en treinstation Ermelo op 1,3 kilometer. De gemeente Ermelo heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Midden Nederland Makelaars Ermelo B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Spechtstraat 65, Ermelo
Hoe verhoudt de vraagprijs van €449.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €449.000 lag 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €545.765 in Ermelo - West. De mediaan vraagprijs in de buurt was €470.000, en de prijzen lopen uiteen van €395.000 tot €785.000. Met een prijs per m² van €3.535 zat deze woning onder het buurtgemiddelde van €4.354 per m². Het is daarmee een relatief scherp geprijsde tussenwoning in deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 442 m³. Er is zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemgesteldheid relatief klein is. Andere risico's in de omgeving zijn een verhoogd wateroverlastrisico bij hevige regen en een gemiddelde hittestress in 2050.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Spechtstraat 65?
De PLUS-supermarkt ligt op 385 meter en de Boni op 417 meter, dus dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. De PCBS Koningin Julianaschool zit op 76 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer. De huisartsenpraktijk Gunneweg-Groot is op 1,5 kilometer, de Service Apotheek op 1,4 kilometer. Bushalte Ermelo, Veldwijkerweg met lijn 101 ligt op 601 meter, en treinstation Ermelo op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Ermelo - West om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is gezellig. Iedereen heeft schik met elkaar en kent elkaar." Een ander noemt het "Lekker rustig". Er zijn meerdere scholen en winkels op loopafstand, en het centrum is goed bereikbaar. Wel merkt een bewoner op dat het speeltuintje niet goed wordt onderhouden en dat de straten er niet altijd even netjes uitzien.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten naar verwachting redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een zuinig label. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Deze kenmerken kunnen bijdragen aan een comfortabel binnenklimaat.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 50 dB Lden, niet boven de norm, en industrielawaai is 45 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is goed om je bewust te zijn van de wegverkeersgeluidsbelasting.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Ermelo ligt op ongeveer 1,3 kilometer van de Spechtstraat 65. Daarnaast is er een bushalte aan de Veldwijkerweg op 601 meter, waar buslijn 101 stopt. Ook zijn er andere bushaltes in de buurt, zoals aan de Dr. van Dalelaan op 752 meter en aan de Lange Haeg op 1.051 meter. Het openbaar vervoer is daarmee goed bereikbaar.
