Hamburgerweg 49
Ermelo - Zuid, Ermelo
BuurtEen royale tussenwoning in een bosrijke omgeving
Deze tussenwoning aan de Hamburgerweg staat in een bosrijke omgeving en in een woonwijk, een combinatie die je niet vaak ziet. Met zes kamers en vijf slaapkamers is het een flinke eengezinswoning, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €469.000 ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €606.435, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Ermelo hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning zelf
De woning uit 1968 heeft een woonoppervlakte van 115 m² en een perceel van 207 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Binnen vind je zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De achtertuin van 67 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. Het huis heeft een balkon, dakisolatie en HR-glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een buurt met voorzieningen op loopafstand
Met ruim 6.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar bewoners van de wijk hun leefomgeving gemiddeld een 8,55 geven. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te mogen wonen met een hoop voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "Prima, nette mensen." De meeste voorzieningen, zoals scholen en winkels, liggen op loopafstand, en het centrum is goed bereikbaar. De buurt Ermelo - Zuid heeft een gevarieerde bevolking, met 23% 65-plussers en 17% kinderen onder de 15.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 660 meter, of bij de Aldi of PLUS iets verderop. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals de Protestants Christelijke Basisschool Irene op 439 meter. De huisartsenpraktijk Gunneweg-Groot zit op 786 meter en de Service Apotheek op 670 meter. De bushalte aan de Dirk Staalweg is op 52 meter en wordt bediend door lijn 101. Het treinstation Ermelo ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Ermelo biedt daarmee een complete infrastructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, gezien de zandbodem en het bouwjaar 1968. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Midden Nederland Makelaars en Midden Nederland Makelaars Ermelo B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hamburgerweg 49, Ermelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €469.000 ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €606.435. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €4.078 tegenover een buurtgemiddelde van €4.800 per m². Het prijsverschil is al voorberekend en geeft aan dat deze woning scherp geprijsd is ten opzichte van het aanbod in de buurt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 115 m² en het perceel is 207 m². Daarnaast is er een balkon en een achtertuin van 67 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dakisolatie en HR-glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de isolatiemaatregelen die de makelaar noemt, dragen bij aan een zuinig energieverbruik.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is met 29 dB Lden niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Lidl op 660 meter, of bij de Aldi of PLUS op respectievelijk 739 en 788 meter. Basisscholen zoals de Protestants Christelijke Basisschool Irene zitten op 439 meter. De huisartsenpraktijk Gunneweg-Groot is op 786 meter en de Service Apotheek op 670 meter. Het treinstation Ermelo ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ermelo, Dirk Staalweg, op 52 meter, met buslijn 101. Op 348 meter ligt de halte Ermelo, Hamburgerweg, met de lijnen 101, 114 en 674. Het treinstation Ermelo ligt op 1.019 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1968, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit huis.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te mogen wonen met een hoop voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "Prima, nette mensen." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in een bosrijke omgeving en in een woonwijk, volgens de makelaar. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Het centrum van Ermelo is goed bereikbaar, zoals een bewoner aangeeft. De buurt heeft meerdere scholen en winkels op loopafstand.
