Stan Kentonstraat 9
Boshuizen, Leiden
BuurtEen ruime tussenwoning in Boshuizen
Deze tussenwoning aan de Stan Kentonstraat 9 staat in Boshuizen, een buurt in Leiden die bewoners omschrijven als een eigen gemeenschap. Met 123 vierkante meter woonoppervlak is de woning flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 86 vierkante meter meten. De vraagprijs van €550.000 ligt 16% boven de gemiddelde vraagprijs van €473.667 in de buurt, maar volgens de berekening is dat marktconform. Het bouwjaar is 1991, en de woning wordt aangeboden via meerdere kanalen. Vergelijk ook andere tussenwoningen in Leiden.
Wat de woning biedt
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. De woning heeft een woonoppervlak van 123 m² en een perceel van 138 m², volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen details over de indeling of voorzieningen opgegeven.
Boshuizen, een buurt met karakter
Boshuizen telt ruim 4.000 inwoners, waarvan een groot deel alleenstaand is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,31, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier fijn." Een ander noemt het "een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen. Veel geluidsoverlast." De buurt heeft een mix van koop- en huurwoningen, en de helft van de woningen is gebouwd tussen 1945 en 1970. Meer over de buurt Boshuizen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit huisartsenpraktijk Piest, en twee straten verder vind je Apotheek Kok. Voor boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 644 meter, of bij AH XL op 728 meter. Basisschool Pacelli ligt op 712 meter, en het Leonardo College voor Atheneum Havo Mavo op 484 meter. De bushalte Leiden, Brandts Buyskade is op 357 meter en wordt bediend door lijn 5. Treinstation De Vink ligt op 958 meter. De gemeente Leiden heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wilbrink & v.d. Vlugt Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stan Kentonstraat 9, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Boshuizen?
De vraagprijs van €550.000 ligt 16% boven de gemiddelde vraagprijs van €473.667 in de buurt. Per vierkante meter is de prijs lager dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 123 m² aanzienlijk groter is dan het gemiddelde van 86 m². De prijs wordt als marktconform beoordeeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het energielabel of andere kenmerken gepubliceerd. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Informatie over bijvoorbeeld het aantal slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (47 dB) en vliegverkeer (41 dB) blijven onder de norm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Een bewoner noemt in een review wel "veel geluidsoverlast".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Huisartsenpraktijk Piest zit op 353 meter, Apotheek Kok op 548 meter. Voor boodschappen zijn Jumbo (644 m) en AH XL (728 m) het dichtstbij. Basisschool Pacelli ligt op 712 meter, en het Leonardo College voor voortgezet onderwijs op 484 meter. Treinstation De Vink is op 958 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Brandts Buyskade op 357 meter, bediend door lijn 5. Ook de haltes Leiden, Cornelis Schuytlaan (367 m) en Leiden, Sweelincklaan (404 m) worden door lijn 5 aangedaan. Treinstation De Vink ligt op 958 meter, en het centraal station van Leiden is op 1,5 kilometer.
Wat voor buurt is Boshuizen?
Boshuizen heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 58% alleenstaand is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,31, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier fijn." Een ander noemt het "een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen."
Is er risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de specifieke woning.
