Rossinistraat 8
Fortuinwijk-Noord, Leiden
BuurtEen ruime tussenwoning in Fortuinwijk-Noord
Deze tussenwoning aan de Rossinistraat 8 staat in Fortuinwijk-Noord, een buurt in Leiden waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlak van 114 m² is dit een royale woning, flink groter dan het buurtgemiddelde van 61 m². De vraagprijs van €475.000 ligt 56% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar wordt door de makelaar als marktconform beoordeeld. Ter vergelijking: tussenwoningen in Leiden hebben uiteenlopende prijzen, afhankelijk van oppervlakte en staat.
Bouwjaar en energielabel
De woning is gebouwd in 1963 en heeft energielabel C. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. Het bouwjaar is een feit, geen diagnose. De woning heeft een perceel van 145 m² volgens de BAG-registratie.
De buurt Fortuinwijk-Noord
Met ruim 3.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (61%). Bewoners van de wijk Bos- en Gasthuisdistrict geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte. Binnendoor naar de supermarkt." Een ander noemt het "een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen. Veel geluidsoverlast." De buurt Fortuinwijk-Noord heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Hoogvliet ligt op 274 meter, AH XL op 484 meter en Lidl op 684 meter. Basisschool De Astronaut zit op 78 meter, en het Vlietland College op 416 meter. Huisartsenpraktijk Zuidwest en Apotheek Leiden Zuidwest zijn beide op ongeveer 300 meter afstand. De bushalte Leiden, Kennedylaan met lijn 4 ligt op 124 meter, en treinstation Leiden Lammenschans op 1,3 kilometer. De gemeente Leiden heeft verder ruime voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1963 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Alpina Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rossinistraat 8, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €475.000 ligt 56% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €304.444. Per vierkante meter is de prijs echter 22% lager dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 114 m² aanzienlijk groter is dan het gemiddelde van 61 m². De makelaar beoordeelt de prijs als marktconform.
Wat is de oppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 114 m² en het perceel 145 m². De prijs per vierkante meter is €4.167, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. De woning is daarmee 87% groter dan het buurtgemiddelde van 61 m².
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Een bewoner van de wijk noemt wel "veel geluidsoverlast" in zijn review.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Hoogvliet ligt op 274 meter, AH XL op 484 meter en Lidl op 684 meter. Basisschool De Astronaut zit op 78 meter, Montessorischool Apollo op 360 meter en Het Vlietland College op 416 meter. Huisartsenpraktijk Zuidwest en Apotheek Leiden Zuidwest zijn beide op ongeveer 300 meter. Treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Kennedylaan op 124 meter, met buslijn 4. Ook Leiden, van der Helmlaan (133 meter) en Leiden, Brahmslaan (290 meter) hebben lijn 4. Treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1.339 meter. Een bewoner merkt op dat buslijnen en uitvalswegen op 5 minuten zijn.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1963 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de buurt samengesteld?
Fortuinwijk-Noord heeft 3.565 inwoners, waarvan 61% eenpersoonshuishoudens. De leeftijdsverdeling is gevarieerd: 32% is tussen 25 en 45 jaar, 22% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Bos- en Gasthuisdistrict geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Ik woon hier fijn."
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Astronaut ligt op 78 meter en Montessorischool Apollo op 360 meter. Voor voortgezet onderwijs is Het Vlietland College op 416 meter, en er zijn ook scholen voor speciaal onderwijs in de buurt. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 89 scholen beschikbaar.
