Sterrekroos 49
Cellesbroek, Kampen
BuurtEen tussenwoning in een levendige buurt
Aan de Sterrekroos 49 in Kampen staat een tussenwoning uit 1980, te koop voor €375.000. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, in de buurt Cellesbroek. Met een woonoppervlakte van 114 m² volgens de makelaar, is dit een woning die ruimte biedt voor een gezin. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Kampen, dan zit de prijs boven het gemiddelde van de buurt.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 404 m³. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Je hebt zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het westen. Het betreft volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 113 m², terwijl de makelaar 114 m² opgeeft.
Cellesbroek: een buurt met sociale controle
Cellesbroek is een buurt waar bewoners elkaar kennen. Met bijna 7.000 inwoners en een mix van jong en oud, is er een levendige sfeer. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,55 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier met ontzettend veel plezier, eensgezind, hulpvaardig, sociaal, gezellig, Spontane buurtborrels, buurt BBQ, buurtapp, sociale controle, kortom The buurt to be!!" Een ander noemt het "Prettige, rustige, kindvriendelijke buurt". De buurt Cellesbroek heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je alles voor de dagelijkse boodschappen. Op ongeveer 750 meter liggen een Aldi en een Jumbo, en iets verderop nog een Jumbo en een Lidl. Voor de kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder het Ichthus College op 276 meter. De huisartsenpraktijk Weers en de Service Apotheek de Wetering zitten beide op ongeveer 650 meter afstand. De bushalte Kampen, Sterrekroos is op 97 meter, met buslijn 11. Het treinstation Kampen ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Kampen biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €334.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven deze waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Alpina Makelaardij Kampen op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sterrekroos 49, Kampen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €375.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €334.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt ligt op €369.239, dus de vraagprijs zit daar iets boven.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De totale inhoud is 404 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 114 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het westen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk kunnen zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Cellesbroek om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,55 op basis van acht beoordelingen. Ze noemen het een gezellige, sociale buurt met buurtborrels en een buurtapp. Een bewoner zegt: "We wonen hier met ontzettend veel plezier, eensgezind, hulpvaardig, sociaal, gezellig." Een ander noemt het "Prettige, rustige, kindvriendelijke buurt". Er is sociale controle en de buurt is natuurrijk met slootjes en singels.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 750 meter liggen een Aldi en een Jumbo voor de dagelijkse boodschappen. De huisartsenpraktijk Weers en de Service Apotheek de Wetering zitten op ongeveer 650 meter. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder het Ichthus College op 276 meter. De bushalte Kampen, Sterrekroos is op 97 meter met buslijn 11. Het treinstation Kampen ligt op 2,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is 'overig'. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Deze indicaties komen van de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.289, gebaseerd op de makelaar-opgave van 114 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.009 per m². De vraagprijs ligt dus boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt is €369.239, met een gemiddelde oppervlakte van 133 m².
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het westen, wat betekent dat je daar in de middag en avond zon hebt. Het perceel is 148 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning is een tussenwoning, dus de tuinen grenzen aan de woning.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar. De buurt Cellesbroek is een rustige, kindvriendelijke buurt met veel groen. Een bewoner merkt op dat er verkeer te hard over de Silene rijdt, maar dat is een specifieke straat. De woning ligt op 97 meter van een bushalte en op 2,4 kilometer van het treinstation.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de oppervlakte. Er wordt ook melding gemaakt van de isolatie en de cv-ketel. Als er specifieke details ontbreken, zoals de staat van het onderhoud of de exacte indeling, dan staat dat niet in de advertentie.
