Een monumentaal herenhuis in het hart van Roermond
Deze tussenwoning uit 1800 staat aan de Swalmerstraat, midden in de Binnenstad van Roermond. Met negen kamers en een woonoppervlak van 245 m² volgens de makelaar, is dit een woning met veel ruimte en karakter. De vraagprijs is €775.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Roermond hebben gemiddeld een woonoppervlak van 120 m².
Een woning met negen kamers en een dakterras
De woning telt negen kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.205 m³. Buiten is er een achtertuin van 48 m² op het noordoosten en een patio/atrium, plus een dakterras. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen, maar geen spouw. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp, met de mogelijkheid voor een open haard. Het energielabel is A. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 347 m², terwijl de makelaar 245 m² opgeeft.
De Binnenstad van Roermond
Met ruim 6.100 inwoners is dit een levendige stadskern, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel 25- tot 45-jarigen. Bewoners van de buurt Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen", een ander waardeert de rust en het groen, maar mist bankjes en picknickplekken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Albert Heijn liggen op ongeveer 400 meter, om de hoek dus. Basisschool De Steenen Brug is op tien minuten lopen, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsen Aan de Singel, Praktijk Romeijnders op 856 meter. De bushalte Roermond, Outlet Center/Stadskantoor met lijnen 72, 73, 75, 77 en 672 ligt op 214 meter, en treinstation Roermond op 611 meter. De gemeente Roermond biedt daarmee goede mogelijkheden voor dagelijkse boodschappen en zorg.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1800 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Briaire Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Swalmerstraat 57, Roermond
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €775.000. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.703, terwijl deze woning op €3.163 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 245 m². De woning is daarmee geprijsd boven het gemiddelde in de Binnenstad, maar een oordeel over de prijs is aan de lezer.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.205 m³. Daarnaast is er een achtertuin van 48 m² op het noordoosten, een patio/atrium en een dakterras. De makelaar geeft een woonoppervlak van 245 m² op, terwijl de BAG-registratie 347 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen, maar geen spouw. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp, met de mogelijkheid voor een open haard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1800 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Swalmerstraat?
De Jumbo en Albert Heijn liggen op ongeveer 400 meter afstand. Basisschool De Steenen Brug is op 847 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsen Aan de Singel, Praktijk Romeijnders op 856 meter. De apotheek Roermond Bredeweg zit op 636 meter. Treinstation Roermond ligt op 611 meter, en de bushalte Roermond, Outlet Center/Stadskantoor met lijnen 72, 73, 75, 77 en 672 op 214 meter.
Hoe beoordelen bewoners de Binnenstad van Roermond?
Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "gezellige buurt met lieve mensen natuurlijk is er altijd iemand die minder vriendelijk is maar in het al gemeen ben ik dik tevreden". Een ander noemt het "een rustige buurt met veel groen", maar mist bankjes en picknickplekken.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, niet boven de norm, en industrielawaai is 46 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
