Een tussenwoning in een rustige, groene buurt
Deze tussenwoning aan de Texelstraat 69 staat in de Eilandenbuurt Noord, een buurt waar bewoners elkaar kennen en er jaarlijks een buurt-BBQ wordt georganiseerd. Met een vraagprijs van €415.000 ligt de prijs 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €501.045, wat deze woning interessant maakt binnen het aanbod van tussenwoningen in Almere. De woning is gebouwd in 2002 en heeft energielabel A, een zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is 88 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar, en het perceel is 144 m². De inhoud van de woning is 312 m³. De woning is een tussenwoning, wat betekent dat je buren aan beide zijden hebt.
Eilandenbuurt Noord
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel gezinnen met kinderen, is dit een buurt waar het leven zich buiten afspeelt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de rustige omgeving met veel groen. Een ander vult aan: "echt fantastisch een rustige buurt met fijne mensen". De meeste woningen in de buurt Eilandenbuurt Noord zijn koopwoningen, en bijna alle woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, en ook de Alphega Apotheek de Compagnie zit om de hoek. Voor de kinderen is er basisonderwijs op loopafstand, zoals OBS De Archipel op vijf minuten lopen. Het Buitenhout College voor voortgezet onderwijs ligt naast de deur. De bushalte Eilandenbuurt Noord met lijn M7 is om de hoek, en treinstation Almere Oostvaarders ligt op 329 meter. De gemeente Almere is goed ontsloten, met de uitvalswegen binnen vijf minuten volgens een bewoner.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 40 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Rietveld Makelaardij o.g. BV aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Texelstraat 69, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €415.000 ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €501.045. De woonoppervlakte van 88 m² is wel 31% kleiner dan het buurtgemiddelde van 128 m². In de Eilandenbuurt Noord staan op dit moment 11 koopwoningen te koop, met prijzen variërend van €395.000 tot €589.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.951, terwijl deze woning op €4.716 per m² komt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is 88 m² en het perceel is 144 m². De inhoud van de woning is 312 m³. Het bouwjaar is 2002 en de woning heeft energielabel A.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving en KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op buurtniveau geen verhoogd risico is vastgesteld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 297 meter, en de Alphega Apotheek de Compagnie op 340 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen loopafstand, waaronder OBS De Archipel op 463 meter en het Buitenhout College op 189 meter. De bushalte Eilandenbuurt Noord met lijn M7 is op 210 meter, en treinstation Almere Oostvaarders ligt op 329 meter.
Hoe is het wonen in de Eilandenbuurt Noord?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de rustige omgeving met veel groen, scholen en winkels binnen loopafstand. Een ander noemt het "echt fantastisch een rustige buurt met fijne mensen". De buurt heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 47% van de huishoudens met kinderen is.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting op dit adres is voor wegverkeer 47 dB Lden, voor spoorweglawaai 40 dB Lden en voor vliegverkeer 40 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze waarden komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is op dit moment gemiddeld, maar in 2050 laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor het individuele perceel.
