Thorbeckegracht 54
Noordereiland, Zwolle
BuurtEen monumentaal huis aan de Thorbeckegracht
Aan de Thorbeckegracht in Zwolle staat deze tussenwoning uit 1750, een huis met een verhaal. Met een vraagprijs van €565.000 ligt de prijs 36% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €881.750 ligt. Het is een opvallend oud pand, zeker in een buurt waar de helft van de woningen na 2010 is gebouwd. Wie zoekt naar een huis met karakter, vindt hier een bijzondere mix van oud en nieuw. Vergelijk gerust met andere tussenwoningen in Zwolle.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft volgens de makelaar 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 371 m³. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 111 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 33 m². Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten.
Noordereiland, een buurt met twee gezichten
Met 875 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige binnenstadsbuurt. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige, relatief rustige binnenstadsbuurt" met betrokken buren en mooie straten. Een ander ervaart juist meer drukte: "Het wordt steeds drukker en lawaaierig in de binnenstad." De meningen lopen uiteen, maar duidelijk is dat het hier nooit saai is. Meer over de buurt Noordereiland.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij SPAR op 300 meter of Albert Heijn op 435 meter. Voor schoolgaande kinderen is obs De Springplank op 335 meter en het Thomas a Kempis College op 516 meter. De huisarts zit op 700 meter en de apotheek op 576 meter. De bushalte Zwolle, Dijkstraat is op 93 meter met lijnen 2 en 10, en het treinstation Zwolle ligt op ongeveer een kilometer. Alles is binnen handbereik in de gemeente Zwolle. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een beeld geven van de omgeving. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in deze omgeving. Ook wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico zijn verhoogd. Deze indicaties komen uit openbare databronnen en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Holtland Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Thorbeckegracht 54, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €565.000 ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €881.750 is. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.995, terwijl deze woning op €6.348 per m² komt op basis van de makelaar-opgave. Het is een relatief scherpe prijs, maar de woning is ook kleiner dan het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 371 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 89 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² vermeldt. Het perceel is 33 m².
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het pand is gebouwd in 1750 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR op 301 meter en Albert Heijn op 435 meter. De huisarts zit op 704 meter en de apotheek op 576 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder obs De Springplank op 335 meter. Het treinstation Zwolle ligt op 1.055 meter.
Hoe is het wonen in de buurt Noordereiland?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het een gezellige, relatief rustige binnenstadsbuurt met betrokken buren. Een ander ervaart drukte en lawaai van kroegangers in het weekend. De buurt heeft 875 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 11 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare databronnen en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het huidige overstromingsrisico is ook verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als gemiddeld ingeschat. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
