Een ruime tussenwoning in een groene wijk
Aan de Tolhuis in Nijmegen staat deze tussenwoning uit 1972, een eengezinswoning met vijf kamers en een woonoppervlak van 120 vierkante meter. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €399.000 is de prijs marktconform voor de buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Nijmegen ligt lager, maar deze woning is ook ruimer dan het gemiddelde.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen, verdeeld over een inhoud van 400 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 50 vierkante meter op het zuidwesten en een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 117 vierkante meter op, de makelaar 120 vierkante meter.
Tolhuis, een wijk met karakter
Met ruim 3.600 inwoners is Tolhuis een middelgrote wijk in Nijmegen, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne mooie groene wijk", maar merkt ook op dat het winkelcentrum al bijna acht jaar is afgebrand en er desolaat uitziet. Een ander woont er al sinds 1989 en wil niet meer weg. De buurt Tolhuis heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de jaren zeventig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 750 meter of de AH XL op 920 meter. Basisschool De Dukendonck ligt op 300 meter, en de huisartsenpraktijk De Schakel is op 900 meter. De Service Apotheek Dukenburg zit op 745 meter. De bushalte Nijmegen, Tolhuis 11e straat is op 245 meter en wordt bediend door lijnen 3, 431, 631 en 810. Treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 942 meter. De gemeente Nijmegen biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €348.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €206.000 naar €348.000. Op het gebied van risico's geldt voor dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Homan Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tolhuis 3128, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €348.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €399.000 ligt 15% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €206.000 naar €348.000, een toename van 69%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het gaat om een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 400 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 117 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe is de buurt Tolhuis beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Tolhuis geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het een "fijne mooie groene wijk", maar merkt op dat het winkelcentrum al bijna acht jaar is afgebrand en er desolaat uitziet. Een ander woont er sinds 1989 en wil niet meer weg.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 750 meter en de AH XL op 920 meter. Basisschool De Dukendonck ligt op 300 meter, en de huisartsenpraktijk De Schakel is op 900 meter. De Service Apotheek Dukenburg zit op 745 meter. De bushalte Nijmegen, Tolhuis 11e straat is op 245 meter en wordt bediend door lijnen 3, 431, 631 en 810.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 36 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Tolhuis staan op dit moment 19 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €328.342 en de mediaan ligt op €287.500. De vraagprijs van deze woning ligt 22% boven het buurtgemiddelde, maar de woonoppervlakte is ook 35% groter dan het buurtgemiddelde van 89 vierkante meter.
