Een ruime tussenwoning in Tolhuis
Deze tussenwoning aan het Tolhuis 3219 staat in de wijk Dukenburg, een deel van Nijmegen dat bekend staat om zijn groene opzet. Met een woonoppervlak van 135 m² is dit een royale woning, flink groter dan veel andere koopwoningen in de buurt. De laatst bekende vraagprijs van €400.000 lag 22% boven het buurtgemiddelde van €328.342, maar daar krijg je ook 52% meer woonruimte voor dan gemiddeld. Het is een tussenwoning in Nijmegen uit 1972 met energielabel C. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning uit 1972 en heeft energielabel C. De makelaar vermeldde geen verdere details over de indeling of het aantal kamers. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 135 m², met een perceel van 144 m². De vraagprijs per vierkante meter kwam daarmee op €2.963.
Tolhuis: een groene wijk met betrokken bewoners
Tolhuis telt zo'n 3.560 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. De buurt Tolhuis is onderdeel van Dukenburg, en bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6. Een bewoner die er al sinds 1989 woont, zegt: "Mijn ervaring is goed woon al sinds 1989 in de wijk en wil niet meer weg." Een ander noemt het "een kindvriendelijke buurt, school is om de hoek winkels ook. Veel groen en eens in de zoveel tijd een buurtbarbecue!" De beoordelingen zijn gebaseerd op vier reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 777 meter of bij AH XL op 936 meter. Basisschool De Dukendonck ligt op 286 meter, en de huisartsenpraktijk De Schakel is op 925 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Nijmegen Tolhuis 11e straat, is op 277 meter en wordt bediend door lijnen 3, 431, 631 en 810. Treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 949 meter. Dit alles binnen de gemeente Nijmegen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was op peildatum 1 januari 2025 vastgesteld op €425.000, en de vraagprijs lag 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 96% gestegen, van €217.000 naar €425.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 36 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar in 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Beaufort Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tolhuis 3219, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 lag 6% onder de WOZ-waarde van €425.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
De makelaar vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 135 m², met een perceel van 144 m². De woning is een tussenwoning uit 1972 met energielabel C. Verdere kenmerken stonden niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Tolhuis om in te wonen?
Bewoners van de wijk Dukenburg, waar Tolhuis onder valt, geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring is goed woon al sinds 1989 in de wijk en wil niet meer weg." Een ander noemt het "een kindvriendelijke buurt, school is om de hoek winkels ook. Veel groen en eens in de zoveel tijd een buurtbarbecue!" De beoordelingen zijn gebaseerd op vier reviews.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 777 meter en AH XL op 936 meter. Basisschool De Dukendonck is op 286 meter, en de huisartsenpraktijk De Schakel op 925 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Nijmegen Tolhuis 11e straat, is op 277 meter met lijnen 3, 431, 631 en 810. Treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 949 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De data wijst op een laag risico.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Het betreft risico's op buurtniveau, niet specifiek voor dit pand.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, en van spoorweglawaai 36 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit is gemeten in 2022 en 2023. Het zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse.
Hoe groot is deze woning vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
Het woonoppervlak van 135 m² is 52% groter dan het buurtgemiddelde van 89 m². De vraagprijs van €400.000 lag 22% boven de gemiddelde vraagprijs van €328.342 in de buurt. De prijs per vierkante meter was €2.963, terwijl het buurtgemiddelde €4.059 per m² was.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Beaufort Makelaars vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook ontbreken kenmerken zoals tuin, balkon of isolatie. Deze informatie stond niet in de advertentie, dus het was niet mogelijk om daar iets over te zeggen.
