Een tussenwoning met een scherpe prijs
Aan de Lijster 51 in Hoogvliet Rotterdam staat een tussenwoning uit 1980 met energielabel B. Met een vraagprijs van €315.000 ligt deze woning 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €430.057, wat het aanbod scherp geprijsd maakt. De woning is onderdeel van het ruimere aanbod van tussenwoningen in Rotterdam.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft een woonoppervlakte van 99 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 103 m². De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling of het aantal kamers. Het bouwjaar is 1980 en het energielabel is B.
Een buurt met gemengde ervaringen
Hoogvliet Zuid telt ruim 23.000 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,4 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle natuur en parken zijn dichtbij metro is een 15 minuut loop nooit meer dan 30 minuten en het is lekker rustig." Een ander noemt de buurt "Druk" en wijst op overlast van hangjongeren en verkeer. De buurt Hoogvliet Zuid kent dus zowel rustige als drukkere plekken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op twee straten verder, op 285 meter, en de Jumbo op ongeveer 900 meter. Openbare basisschool de Plevier zit om de hoek op 183 meter, en het Einstein Lyceum op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk Poortugaal Dorp is op 946 meter, en de BENU Apotheek Boomgaardshoek op 188 meter. Bushalte Duifhuisweg met lijn 7 is op 295 meter, en halte Bongweg met lijnen 7, 63 en 64 op 364 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 7,5 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Herk Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lijster 51, Hoogvliet Rotterdam
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €315.000 ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €430.057. Dat maakt deze tussenwoning scherp geprijsd. De prijs per vierkante meter is €3.182, terwijl het buurtgemiddelde €3.648 per m² is. De woning heeft een woonoppervlakte van 99 m² volgens de BAG-registratie. Het is aan de koper om te beoordelen of de prijs past bij de staat en ligging van de woning.
Wat is de indeling van deze woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woonoppervlakte is 99 m² volgens de BAG-registratie, met een perceel van 103 m². Het bouwjaar is 1980 en het energielabel is B.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk ligt op 285 meter en de Jumbo op 904 meter. Openbare basisschool de Plevier zit op 183 meter, en het Einstein Lyceum op 1.037 meter. De huisartsenpraktijk Poortugaal Dorp is op 946 meter en de BENU Apotheek Boomgaardshoek op 188 meter. Bushalte Duifhuisweg met lijn 7 is op 295 meter, en halte Bongweg met lijnen 7, 63 en 64 op 364 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 7,5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Hoogvliet Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle natuur en parken zijn dichtbij metro is een 15 minuut loop nooit meer dan 30 minuten en het is lekker rustig." Een ander noemt de buurt "Druk" en wijst op overlast van hangjongeren en verkeer. De ervaringen lopen dus uiteen, van rustig tot druk.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. De woonoppervlakte van 99 m² en het perceel van 103 m² komen uit de BAG-registratie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
