Een tussenwoning met karakter in Vossepark
Deze tussenwoning uit 1910 staat in Vossepark, een buurt waar je de historie van Leeuwarden voelt. Met een vraagprijs van €285.000 ligt de prijs 19% onder het buurtgemiddelde van €351.643, wat deze woning scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere tussenwoningen in Leeuwarden. De woning is aangeboden sinds eind augustus 2026.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 349 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 94 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 84 m². De woning heeft een voor- en achtertuin op het noorden. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft het een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een buurt met geschiedenis
Met 3.725 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is Vossepark een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander noemt de buurt "gezellig" maar merkt ook op dat er "weinig tot geen voorzieningen in de directe omgeving" zijn. De buurt Vossepark heeft een woningvoorraad van 1.763 woningen, waarvan 76% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 489 meter of Jumbo op 562 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Openbare Jenaplan Basisschool Oldenije ligt op 494 meter en Openbaar IKC De Vosseburcht op 521 meter. De huisartsenpraktijk Compas zit op 723 meter en apotheek Kouwenhoven op 307 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Harlingersingel op 107 meter, met buslijnen 60, 66 en 71. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen, met 31 supermarkten binnen 5 kilometer. Op het adres Tramstraat 4 zijn er wel risico-indicaties op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning uit 1910 op kleigrond is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare data en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Vos Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tramstraat 4, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs van €285.000 zich tot andere woningen in Vossepark?
De vraagprijs van €285.000 ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €351.643 in de buurt. De mediaanprijs in Vossepark is €290.000, dus deze woning zit daar net onder. Het is een tussenwoning met een woonoppervlak van 94 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €3.032 per m². De prijs is daarmee scherp in vergelijking met het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 349 m³. Er is een voor- en achtertuin op het noorden. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 94 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 84 m².
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 90% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 489 meter en Jumbo op 562 meter. Basisscholen zijn dichtbij, zoals Openbare Jenaplan Basisschool Oldenije op 494 meter. De huisartsenpraktijk Compas zit op 723 meter en apotheek Kouwenhoven op 307 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf Tramstraat 4?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Harlingersingel op 107 meter, met buslijnen 60, 66 en 71. Daarnaast zijn er haltes Leeuwarden, Boterhoek en Leeuwarden, Hoek Spanjaardslaan op respectievelijk 316 en 386 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,9 kilometer.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Hoe is de buurt Vossepark beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32, op basis van 54 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "sfeervol" en "gezellig", met "huizen met statig karakter". Een ander is negatiever en noemt overlast en weinig voorzieningen. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Vossepark.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat er geen extreme energieprestaties zijn. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
