Een tussenwoning in Latenstein
Deze tussenwoning aan de Twaalf Apostelen 45 staat in de wijk Latenstein, een buurt met ruim 2.800 inwoners. Het huis is gebouwd in 2000 en heeft energielabel A, een zuinig label. De vraagprijs is €425.000. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Tiel, dan zit je hier aan de onderkant van het aanbod.
Ruimte en indeling
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 390 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 129 m², terwijl de makelaar 104 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 105 m². De woning heeft een plaats en voortuin, een inpandige garage en een dakterras. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in Latenstein
De buurt Latenstein is een woonwijk met veel huizen uit de periode 1990-2010, en zo'n 86% van de woningen is een koopwoning. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" en "gezellig". Een ander zegt: "Wonen op het Sterrebos betekent elke dag thuiskomen in rust en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn." De buurt heeft relatief veel gezinnen met kinderen, en de meeste inwoners zijn tussen de 25 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek, op zo'n 300 meter, vind je zowel een Jumbo als een Lidl. De dichtstbijzijnde basisschool, CBS Prins Willem-Alexander, ligt op 324 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisartsenpraktijk Drumpt zit op 1,6 kilometer, en de BENU Apotheek Danser op ruim 800 meter. Buslijn 812 stopt op 395 meter bij de halte Tiel, Lokstraat. Het treinstation Tiel ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Tiel biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €400.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €255.000 naar €400.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 49 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm, en 33 dB Lden door spoorweglawaai, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere door Baas Makelaars & Assurantiekantoor.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Twaalf Apostelen 45, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €400.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 6% boven die waarde. Dat betekent dat je als koper iets meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een momentopname en geen marktprijs. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 57%, van €255.000 naar €400.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 390 m³. Er is een plaats en voortuin, een inpandige garage en een dakterras. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 104 m² op, terwijl de BAG-registratie 129 m² vermeldt. Het perceel is 105 m².
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten, al hangt dat ook af van je eigen gebruik. De woning is gebouwd in 2000 en is volle eigendom.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
In de buurt Latenstein staan op dit moment 18 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €537.344, met een mediaan van €523.500. De prijzen lopen uiteen van €200.000 tot €1.250.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.816. Deze woning ligt met €425.000 onder het buurtgemiddelde, maar de woonoppervlakte is ook kleiner dan gemiddeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangemerkt, maar kleigrond vraagt altijd aandacht bij funderingsvraagstukken.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, onder de norm, volgens 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Of je in de praktijk overlast ervaart, hangt af van de ligging van de woning en je eigen gevoeligheid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 300 meter zit zowel een Jumbo als een Lidl. De dichtstbijzijnde basisschool, CBS Prins Willem-Alexander, ligt op 324 meter. Een kinderdagverblijf is ook op 500 meter. De huisartsenpraktijk Drumpt zit op 1,6 kilometer en de BENU Apotheek Danser op 817 meter. Het ziekenhuis Rivierenland ligt op bijna 2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tiel, Lokstraat, op 395 meter, met buslijn 812. Ook de haltes Santwyckse Poort en Voetveer zijn dichtbij, beide ook met lijn 812. Het treinstation Tiel ligt op 1,4 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wonen op het Sterrebos betekent elke dag thuiskomen in rust en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn." Een ander noemt het kortweg "een leuke buurt" en "gezellig". Er zijn ook kritische geluiden over verkeersoverlast en vervuiling, maar de gemiddelde score is positief.
Hoe groot is de kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van hoe de omgeving scoort op klimaatrisico's.
