Een ruime tussenwoning in Hoge Weide
Deze tussenwoning aan de Valeriaanweg staat in Hoge Weide, een buurt in Leidsche Rijn waar bijna alles na 2010 is gebouwd. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 144 vierkante meter is het een flinke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €750.000 is de laagste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en ligt daarmee onder het gemiddelde van €767.250. Het is ook de goedkoopste optie in het huidige aanbod, dat varieert van €750.000 tot €800.000. Bekijk ook andere tussenwoningen in Utrecht.
Een woning uit 2015 met vijf slaapkamers
De woning is in 2015 gebouwd en heeft vijf slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 521 kubieke meter. De achtertuin van 60 vierkante meter ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is eeuwigdurend afgekocht erfpacht, dus er is geen jaarlijkse erfpachtcanon meer.
Een buurt met veel gezinnen
Hoge Weide telt bijna 3.900 inwoners, waarvan een groot deel kinderen: 38 procent is jonger dan 15 jaar. Het is dan ook een buurt met veel gezinnen, 69 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is", een ander zegt: "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." De buurt Hoge Weide heeft relatief weinig 65-plussers, slechts 1 procent van de inwoners is ouder dan 65.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 800 meter, of iets verder bij de Aldi, Nettorama, Lidl of Jumbo op zo'n 1,3 kilometer. Basisschool KBS Op De Groene Alm zit op 170 meter, en ook de Openbare Montessorischool Oog in Al is dichtbij. De huisarts is gevestigd in Leidsche Rijn Centrum op 1,3 kilometer, de apotheek Oog in Al zit op 850 meter. De bushalte Utrecht, Dafne Schippersbrug is op 180 meter en wordt bediend door lijnen 6, 10, 16, 48 en N2. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Utrecht biedt met Leidsche Rijn Centrum, winkelcentrum Parkwijk, parken en sportclubs veel voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €797.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6 procent onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61 procent gestegen, van €496.000 naar €797.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Leidsche Rijn en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valeriaanweg 37, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €797.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €750.000 ligt 6 procent onder die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €496.000 naar €797.000, een toename van 61 procent. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Met zes kamers in totaal en een woonoppervlakte van 144 vierkante meter is er veel ruimte. De inhoud van de woning is 521 kubieke meter. De achtertuin van 60 vierkante meter ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2015.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool KBS Op De Groene Alm zit op 170 meter, en de Albert Heijn is op ongeveer 800 meter. De apotheek Oog in Al zit op 850 meter, de huisarts in Leidsche Rijn Centrum op 1,3 kilometer. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 1,3 kilometer. De bushalte Utrecht, Dafne Schippersbrug is op 180 meter en wordt bediend door lijnen 6, 10, 16, 48 en N2.
Hoe is de buurt Hoge Weide om in te wonen?
Hoge Weide is een buurt met veel gezinnen: 69 procent van de huishoudens heeft kinderen en 38 procent van de inwoners is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is", een ander spreekt van een "heerlijk rustige buurt".
Is de woning duurder of goedkoper dan andere koopwoningen in de buurt?
Met een vraagprijs van €750.000 is dit de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in Hoge Weide te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €767.250, de mediaan ligt op €759.500. Het duurste huis in het huidige aanbod kost €800.000. De vraagprijs per vierkante meter is €5.208.
Wat voor soort eigendom is dit?
Het gaat om een eengezinswoning, een tussenwoning, in een woonwijk aan een rustige weg. De woning is gebouwd in 2015 en heeft een inhoud van 521 kubieke meter. Het is een koopwoning met eeuwigdurend afgekochte erfpacht, wat betekent dat de erfpachtcanon in één keer is afgekocht.
