Een tussenwoning aan het water in Boschpoort
Deze tussenwoning uit 1993 staat in Boschpoort, een buurt waar het rustig wonen is langs het water. Met een woonoppervlak van 98 vierkante meter en een achtertuin op het oosten is dit een compacte eengezinswoning. De vraagprijs is €375.000. Ter vergelijking: in de buurt Boschpoort ligt de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning op €429.000.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 346 kubieke meter. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. De achtertuin is 40 vierkante meter groot en ligt op het oosten. De woning ligt aan water, aan een rustige weg, in een woonwijk met een beschutte ligging in een bosrijke omgeving.
Leven in Boschpoort
Met ruim 1.500 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45; een van hen zegt: "alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen". Een ander noemt het "verouderd" en vindt veel woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur". De meningen lopen dus uiteen, op basis van 37 beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 332 meter. Basisschool De Geluksvogel is op 1,2 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten op ongeveer 1,3 kilometer. Buslijn 12 stopt op 123 meter bij halte Meutestraat, en het treinstation Maastricht ligt op 1,9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €347.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 48%, van €235.000 naar €347.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vesta Vastgoed op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valkenierstraat 13, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €347.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 48%, van €235.000 naar €347.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 346 kubieke meter. De achtertuin is 40 vierkante meter groot en ligt op het oosten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op 332 meter, en een Jumbo ligt op 970 meter. Basisschool De Geluksvogel is op 1,2 kilometer afstand. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 1,3 kilometer. Buslijn 12 stopt op 123 meter bij halte Meutestraat, en het treinstation Maastricht ligt op 1,9 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Boschpoort staan momenteel 9 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €429.000. De mediaanprijs is €419.000, en de prijzen variëren van €300.000 tot €599.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.889. De vraagprijs van deze woning is €375.000.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner zegt: "alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen". Een ander noemt de woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie aanwezig, maar dat staat los van het label.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Meutestraat, op 123 meter afstand, waar buslijn 12 stopt. Ook haltes Pastoor Moormanstraat en Drijversstraat liggen op loopafstand, beide ook met lijn 12. Het treinstation Maastricht ligt op 1,9 kilometer, dus ook met de trein is de woning goed bereikbaar.
