Jellingastraat 33
Huizum-Badweg, Leeuwarden
BuurtEen portiekflat in Huizum-Badweg
Deze portiekflat aan de Jellingastraat 33 ligt in Huizum-Badweg, een buurt in Leeuwarden met zo'n 230 inwoners. Het is een rustige plek waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Met een vraagprijs van 225.000 euro is de prijs aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere appartementen in Leeuwarden.
De woning zelf
Het appartement uit 1965 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 2e woonlaag en is volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een CV-ketel met volledige vloerverwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 46 m², de makelaar geeft 45 m² op. De VvE-bijdrage is 9.800 euro per jaar.
Leven in Huizum-Badweg
Met 230 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander noemt de buurt "gezellig" maar wijst ook op veranderingen: "voorheen was het hier leuk wonen." De buurt Huizum-Badweg zelf telt 179 woningen, waarvan 30% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 545 meter of Lidl op 740 meter. Basisschool IKC Johan Willem Friso zit op 475 meter, en het Leeuwarder Lyceum op 533 meter. De huisartsenpraktijk Arts en Zorg Leeuwarden is op 629 meter, de Poliklinische Apotheek op 387 meter. Buslijnen 5, 20, 320 en 695 stoppen op 150 meter bij halte Borniastraat. Treinstation Leeuwarden ligt op 911 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 197.000 euro, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van 58.000 naar 197.000 euro. Op gebiedsniveau geldt: geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een verhoogd risico op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LIV Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jellingastraat 33, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is 197.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 225.000 euro ligt daar 14% boven. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 58.000 naar 197.000 euro.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 2e woonlaag van een portiekflat. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 46 m², de makelaar geeft 45 m² op. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in deze buurt is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 545 meter en Lidl op 740 meter. Basisschool IKC Johan Willem Friso zit op 475 meter, en het Leeuwarder Lyceum op 533 meter. De huisartsenpraktijk Arts en Zorg Leeuwarden is op 629 meter, de Poliklinische Apotheek op 387 meter. Treinstation Leeuwarden ligt op 911 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Borniastraat op 150 meter, met buslijnen 5, 20, 320 en 695. Ook halte Aldlânsdyk op 270 meter heeft deze lijnen. Halte Sierksmastraat op 310 meter heeft lijn 2. Treinstation Leeuwarden ligt op 911 meter.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "sfeervol" met "leuke buren" en "je loopt zo naar de binnenstad". Een ander zegt dat de buurt "gezellig" is maar dat er veel is veranderd: "voorheen was het hier leuk wonen."
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is 9.800 euro per jaar. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. Wat er precies in de bijdrage zit, staat niet in de advertentie.
