Een tussenwoning aan het water in De Lanen
Deze tussenwoning uit 2005 ligt in De Lanen, een woonwijk in Den Haag waar het rustig wonen is aan een weg met weinig verkeer en direct aan het water. Met een vraagprijs van €600.000 is dit een scherpe prijs voor wat deze woning te bieden heeft. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €723.375, en ook voor tussenwoningen in Den Haag is dit een opvallend aanbod.
Een ruime eengezinswoning met vijf kamers
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 446 m³ en de woonoppervlakte is 128 m², zowel volgens de makelaar als volgens de BAG-registratie. Buiten is er een achtertuin van 57 m² op het noordoosten en een voortuin van 19 m². De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
De Lanen: een gezinswijk met voorzieningen dichtbij
Met ruim 5.300 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een levendige wijk waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" en "heel gezellig", terwijl een ander aangeeft dat het "een nette en vaak veilige buurt" is, maar ook "wel erg saai". De buurt De Lanen heeft een hoog aandeel koopwoningen en relatief weinig 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Dirk, beide op ongeveer vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals Basisschool St Maartens op 1,7 km. De huisartsenpraktijk zit in Leidschendam Zuid, op 1,7 km, en de apotheek is dichterbij, op 600 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: buslijn 30 stopt op 350 meter, en metrolijnen 3, 4 en E vertrekken vanaf station Leidschenveen op 357 meter. Treinreizigers kunnen terecht op station Den Haag Ypenburg, op ongeveer een kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €600.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €385.000 naar €600.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder SMASH Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Der Stoklaan 51, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €600.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde, die op 1 januari 2025 is vastgesteld op €600.000. Dat betekent dat de vraagprijs en de gemeentelijke taxatie dicht bij elkaar liggen. De WOZ-waarde is de taxatie van de gemeente op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €385.000 naar €600.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een eengezinswoning met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 128 m² en de inhoud is 446 m³. Buiten is er een achtertuin van 57 m² op het noordoosten en een voortuin van 19 m². De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 56,5% van de koopwoningen energielabel A en 34,8% heeft label A+ of hoger.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te beoordelen of de geluidsbelasting voor jou acceptabel is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 483 meter en Dirk op 500 meter. Basisschool St Maartens zit op 1,7 km en de huisartsenpraktijk Leidschendam Zuid op 1,7 km. De apotheek is op 613 meter. Voor het openbaar vervoer kun je buslijn 30 nemen op 348 meter, of de metro (lijnen 3, 4 en E) op 357 meter. Treinstation Den Haag Ypenburg ligt op 968 meter.
Hoe is de buurt De Lanen om in te wonen?
De Lanen is een woonwijk met ruim 5.300 inwoners, waarvan veel gezinnen: 62% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" en "heel gezellig", terwijl een ander aangeeft dat het "een nette en vaak veilige buurt" is, maar ook "wel erg saai". De wijk heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €600.000 en de woonoppervlakte is 128 m², wat neerkomt op €4.688 per m² op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.307. De vraagprijs ligt daarmee lager per m² dan het buurtgemiddelde.
