Een hoekwoning met vijf kamers in De Lanen
Deze hoekwoning aan de Oude Polderweg 101 ligt in De Lanen, een woonwijk in Den Haag waar het rustig wonen is. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €625.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook vergeleken met andere hoekwoningen in Den Haag zit de prijs er goed in.
De woning zelf
De woning uit 2003 heeft vier slaapkamers en één badkamer. Rondom zit een achtertuin van 99 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft hij een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 123 m², de makelaar geeft 125 m² op; het perceel is in beide gevallen 185 m².
De Lanen, een wijk met gezinnen
Met ruim 5.300 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" en "heel gezellig", een ander vindt het "een nette en vaak veilige buurt" maar ook "erg saai". De meeste woningen hier zijn koopwoningen, en bijna alle huizen zijn tussen 1990 en 2010 gebouwd. Meer over de buurt De Lanen lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Albert Heijn of Dirk, beide op ongeveer een kilometer afstand. De dichtstbijzijnde basisschool is Sint Jozef Basisschool op 1,5 km, en voor de middelbare school kun je naar het Dalton College op bijna 2 km. De huisartsenpraktijk Soeter zit in Voorburg, de Service Apotheek Veenland op nog geen kilometer. Buslijn 30 en tramlijn 19 en N6 stoppen op loopafstand, en treinstation Den Haag Ypenburg ligt op 650 meter. De gemeente Den Haag biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €545.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €342.000 naar €545.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 55 dB, boven de norm; andere geluidsbronnen blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoogenraad NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Polderweg 101, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €545.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €625.000 ligt 15% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €342.000 naar €545.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m², volgens de BAG-registratie 123 m². Het perceel is 185 m². Rondom zit een achtertuin van 99 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is met dubbel glas en een cv-ketel heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is Sint Jozef Basisschool op 1,5 km, gevolgd door Basisschool St Maartens op 1,6 km en Kindcentrum Regenboog op 1,8 km. Voor voortgezet onderwijs kun je naar het Dalton College op bijna 2 km. De afstanden zijn goed te doen met de fiets of lopend voor oudere kinderen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op ongeveer 450 meter zit bushalte Den Haag, Lanen met buslijn 30, en tramhalte Lanen met tramlijn 19 en N6. Treinstation Den Haag Ypenburg ligt op 650 meter. Daarmee zijn er goede verbindingen naar de rest van de stad en daarbuiten, zonder dat je afhankelijk bent van de auto.
Wat voor buurt is De Lanen?
De Lanen heeft ruim 5.300 inwoners, waarvan 62% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" en "heel gezellig", een ander vindt het "een nette en vaak veilige buurt" maar ook "erg saai". De meeste woningen zijn koopwoningen.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is laag, de bodem bestaat uit zand.
