Een royale tussenwoning in een bosrijke omgeving
Aan de Verheullaan in Driebergen-Noordwest staat deze tussenwoning uit 1942, met een woonoppervlak van 182 vierkante meter en een perceel van 475 vierkante meter. De woning ligt aan een rustige weg, beschut en met vrij uitzicht, midden in een bosrijke woonwijk. De vraagprijs is €950.000, vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Utrechtse Heuvelrug.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en een inhoud van 689 kubieke meter. Buiten vind je een achtertuin van 98 vierkante meter op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een carport en een vrijstaande stenen garage, en op het dak ligt een dakterras. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2.000 inwoners is Driebergen-Noordwest een rustige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Driebergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zalig op doodlopende weg eindigend bij bos met vijver is het rustig wonen." Een ander noemt het "een hele leuke buurt" en waardeert het groene karakter. De buurt Driebergen-Noordwest heeft een hoog aandeel koopwoningen, zo'n 57 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ruim een kilometer afstand, of bij een van de Albert Heijn-filialen in de buurt. Basisschool CJS De Kring ligt op nog geen 250 meter lopen. De huisartsenpraktijk Mülder zit in Medisch Centrum Driebergen, op 1,2 kilometer, en Apotheek de Sluis ligt er vlakbij. De bushalte Driebergen, Hoofdstraat is op 248 meter, met lijn 575. Treinstation Driebergen-Zeist ligt op een kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €812.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €566.000 naar €812.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verheullaan 3, Driebergen-Rijsenburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €950.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €812.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €566.000 naar €812.000.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 689 kubieke meter. Buiten zijn er een achtertuin van 98 vierkante meter op het noordoosten, een voortuin, een carport en een vrijstaande stenen garage. Op het dak ligt een dakterras.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label is een feit, de isolatie is een losstaand kenmerk.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1942, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Verheullaan?
Op loopafstand, zo'n 224 meter, ligt basisschool CJS De Kring. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 1,2 kilometer, gevolgd door Albert Heijn op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk Mülder zit in Medisch Centrum Driebergen op 1,2 kilometer, en Apotheek de Sluis ligt er vlakbij. Treinstation Driebergen-Zeist ligt op een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Driebergen, Hoofdstraat op 248 meter, met buslijn 575. Op 266 meter ligt de halte Driebergen, Loolaan/A12 met de lijnen 350, 575 en N50. Treinstation Driebergen-Zeist ligt op 999 meter. De buslijnen en het station bieden verbindingen, maar de bestemmingen en frequenties zijn niet gespecificeerd.
Wat zeggen bewoners over de wijk Driebergen?
Bewoners van de wijk Driebergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zalig op doodlopende weg eindigend bij bos met vijver is het rustig wonen." Een ander noemt Driebergen "een hele leuke buurt" en waardeert het groene karakter. De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over Driebergen-Noordwest.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Driebergen-Noordwest staan momenteel tien koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €910.300 en een mediaan van €792.000. De prijzen variëren van €689.000 tot €1.895.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €5.483. Deze woning ligt met €5.220 per vierkante meter iets onder dat gemiddelde.
