Een ruime tussenwoning in Wolder
Aan de Veulenerbank 5 in Maastricht staat deze tussenwoning uit 1978. Met 7 kamers verdeeld over 2 woonlagen en een inhoud van 505 m³ is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €539.000 ligt 27% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €741.700 ligt. De woning wordt aangeboden via Ruth Makelaardij en is sinds 21 september 2026 te koop. Bekijk ook het aanbod van tussenwoningen in Maastricht.
De woning zelf
De woning heeft 3 slaapkamers en 1 badkamer. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Er is een achtertuin van 72 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. Het perceel is 233 m² groot. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 140 m², terwijl de BAG-registratie 144 m² aangeeft. Het energielabel is C.
De buurt Wolder
Wolder is een buurt in Maastricht met zo'n 1.450 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige woonwijk, zo staat in de kenmerken van de makelaar. Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45. Een van hen zegt: "alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen". Een ander noemt: "Hier geboren, veel woningen zijn slecht, vochtig en tochtig en te duur". De meningen lopen dus uiteen. Meer over de buurt vind je op de pagina over buurt Wolder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Basisschool Petrus en Paulus op 267 meter, en de dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 808 meter. De Service Apotheek Van Thoor ligt op 978 meter, en de huisartsenpraktijk Annadal op ruim 2 kilometer. De bushalte Maastricht, Mgr. Vranckenplein met lijn 3 ligt op 274 meter, en het treinstation Maastricht is op 4 kilometer afstand. De gemeente Maastricht heeft verder een uitgebreid voorzieningenaanbod, zo zijn er binnen 5 kilometer 24 supermarkten en 28 scholen te vinden. Bekijk ook de pagina over de gemeente Maastricht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €428.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €323.000 naar €428.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ruth Makelaardij en Funda. De woning is ook te vinden op Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veulenerbank 5, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €539.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €428.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €323.000 naar €428.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 505 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 72 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. Het perceel is 233 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool Petrus en Paulus ligt op 267 meter, de Lidl op 808 meter en de Service Apotheek Van Thoor op 978 meter. De huisartsenpraktijk Annadal is op ruim 2 kilometer afstand. Binnen 5 kilometer zijn er 24 supermarkten en 28 scholen te vinden.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Maastricht, Mgr. Vranckenplein met lijn 3 ligt op 274 meter. Daarnaast is er halte Maastricht, Tongerseweg Wolder met lijn 62 op 373 meter. Het treinstation Maastricht ligt op 4 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €741.700, terwijl de vraagprijs van deze woning €539.000 is. Dat is 27% lager. De mediaanprijs in de buurt is €539.000, gelijk aan de vraagprijs van deze woning. Er zijn momenteel 5 woningen te koop in de buurt.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Maastricht?
Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner zegt: "alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen". Een ander noemt: "Hier geboren, veel woningen zijn slecht, vochtig en tochtig en te duur". De meningen lopen uiteen.
