Een ruime tussenwoning in Dousberg-Hazendans
Deze tussenwoning aan de Henisstraat 15 staat in de buurt Dousberg-Hazendans, een rustige woonwijk in het westen van Maastricht. Met een vraagprijs van €465.000 is de prijs marktconform voor wat deze woning te bieden heeft. De woning is gebouwd in 1996 en heeft energielabel A, wat duidt op een zuinig label. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een tussenwoningen in Maastricht ligt rond de €386.457, maar deze woning is met 155 m² woonoppervlak ook ruimer dan veel andere tussenwoningen.
Vijf kamers, vier slaapkamers en een tuin
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 155 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft; beide waarden worden genoemd, zonder uitsluitsel over welk getal klopt. Het perceel is 127 m² groot. De woning heeft dubbel glas (HR+ of HR++) en dakisolatie, en wordt verwarmd via een hr-ketel met vloerverwarming.
Een buurt met een mix van generaties
Met ruim 1.800 inwoners is Dousberg-Hazendans een middelgrote buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, gebaseerd op zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen, terwijl een ander kritischer is over de woningkwaliteit en prijzen. De buurt Dousberg-Hazendans heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel koopwoningen en relatief weinig huur.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS of Lidl, beide op ongeveer zevenhonderd meter afstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Kindcentrum Dynamiek op 275 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Annadal op 1,4 kilometer, en de Service Apotheek Van Thoor zit op 637 meter. Buslijnen 5 en 15 stoppen op 184 meter bij halte Maastricht, Appiushof. Het treinstation Maastricht ligt op bijna vier kilometer afstand. De gemeente Maastricht heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €381.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €319.000 naar €381.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd, en de hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via Huispedia
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Henisstraat 15, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €465.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €381.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €319.000 naar €381.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 155 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Het perceel is 127 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas (HR+ of HR++) en dakisolatie, en wordt verwarmd via een hr-ketel met vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
PLUS en Lidl zitten beide op ongeveer zevenhonderd meter afstand, en er is ook een AH XL op 1,3 kilometer. In de buurt zijn meerdere basisscholen, waaronder Kindcentrum Dynamiek op 275 meter en Basisschool J.F.Kennedy op 541 meter. Het Bonnefanten College voor voortgezet onderwijs ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Appiushof op 184 meter, waar buslijnen 5 en 15 stoppen. Ook haltes Keurmeestersdreef west en Capitoolhof zijn op loopafstand, beide met dezelfde lijnen. Het treinstation Maastricht ligt op 3.974 meter afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €386.457, met een mediaan van €359.500. De vraagprijs van deze woning ligt 20% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.676, terwijl deze woning op €3.000 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 23 koopwoningen te koop in de buurt. De prijzen variëren van €179.500 tot €995.000. In de afgelopen periode zijn er 45 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €508.656 en een gemiddelde verkooptijd van 78 dagen.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen. Een ander is kritischer en noemt de woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur". Er zijn dus uiteenlopende ervaringen.
