Henisstraat 15
Dousberg-Hazendans, Maastricht
BuurtEen royale tussenwoning in een rustige Maastrichtse buurt
Deze tussenwoning aan de Henisstraat 15 staat in Dousberg-Hazendans, een buurt waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 155 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen, is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €485.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de tussenwoningen in Maastricht rond de €386.457 ligt.
Een woning met zes kamers en moderne installaties
De woning uit 1996 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Volgens de makelaar is er dubbel glas (HR+ of HR++) en dakisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een hr-ketel en vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 97 vierkante meter, terwijl de makelaar 155 vierkante meter opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder uitsluitsel over welk getal klopt.
Dousberg-Hazendans: een buurt met een gemengd beeld
Met 1.875 inwoners en relatief veel 45-plussers (39%) is dit een vrij rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en roemt de voorzieningen, terwijl een ander kritischer is: "veel woningen zijn slecht, vochtig en tochtig en te duur". De buurt Dousberg-Hazendans heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid rondom de Henisstraat
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 687 meter of Lidl op 715 meter, en iets verderop ligt AH XL op 1,3 kilometer. Voor kinderen is Kindcentrum Dynamiek op 275 meter en Basisschool J.F.Kennedy op 541 meter. De huisartsenpraktijk Annadal zit op 1,4 kilometer en de Service Apotheek Van Thoor op 637 meter. De bushalte Maastricht, Appiushof is op 184 meter met lijnen 5 en 15; het treinstation Maastricht ligt op 4 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder een winkelcentrum op loopafstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €381.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €319.000 naar €381.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 22 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Henisstraat 15, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €381.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €319.000 naar €381.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 155 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 97 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 127 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas (HR+ of HR++) en dakisolatie, en wordt er verwarmd met een hr-ketel en vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij een A-label relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit huis.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Op 687 meter zit PLUS en op 715 meter Lidl, beide op loopafstand. AH XL ligt op 1,3 kilometer. Voor kinderen zijn er Kindcentrum Dynamiek op 275 meter en Basisschool J.F.Kennedy op 541 meter. Ook is er een winkelcentrum in de buurt.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf de Henisstraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Appiushof op 184 meter, met buslijnen 5 en 15. Het treinstation Maastricht ligt op 4 kilometer. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Maastricht, Keurmeestersdreef west op 415 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Dousberg-Hazendans is €386.457, terwijl de mediaan op €359.500 ligt. De vraagprijs van deze woning ligt 25% boven dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €3.129, op basis van de makelaar-opgave van 155 vierkante meter.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
