Titanenhof 4
Daalhof, Maastricht
BuurtEen royale tussenwoning in Daalhof
Deze tussenwoning aan de Titanenhof staat in Daalhof, een buurt in het westen van Maastricht. Met een woonoppervlak van 155 vierkante meter volgens de makelaar is het een flink huis, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €449.500 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Maastricht worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning uit 1980 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt dubbele beglazing en een CV-ketel als isolatie en verwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 177 vierkante meter, terwijl de makelaar 155 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide registraties 248 vierkante meter.
Leven in Daalhof
Daalhof telt ruim 6.300 inwoners, met een relatief groot aandeel 65-plussers. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen, terwijl een ander opmerkt dat er weinig groen is en dat de woningen slecht geïsoleerd zijn. De buurt Daalhof kent een mix van ervaringen, maar wordt ook omschreven als een rustige plek om te wonen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Service Apotheek Van Thoor op 443 meter, en de dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 701 meter. Kindcentrum Dynamiek is de dichtstbijzijnde basisschool op 760 meter. De bushaltes Capitoolhof en Appiushof, met lijnen 5 en 15, liggen op loopafstand. Het treinstation Maastricht ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €445.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €318.000 naar €445.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB Lden door wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Zuyd Makelaardij & Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Titanenhof 4, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €445.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €449.500 ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €318.000 naar €445.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 652 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 155 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 177 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 248 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar noemt dubbele beglazing als isolatie en een CV-ketel als verwarming. Met label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Klimaateffectatlas en KCAF.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 701 meter, gevolgd door PLUS op 1,1 kilometer. De Service Apotheek Van Thoor zit op 443 meter en Kindcentrum Dynamiek is de dichtstbijzijnde basisschool op 760 meter. De bushaltes Capitoolhof en Appiushof, met lijnen 5 en 15, liggen op loopafstand.
Hoe is de buurt Daalhof?
Daalhof telt ruim 6.300 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen, terwijl een ander opmerkt dat er weinig groen is en dat de woningen slecht geïsoleerd zijn.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 155 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op €2.900. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €2.949 per vierkante meter. De woning is met 155 vierkante meter 44% groter dan het buurtgemiddelde van 108 vierkante meter.
Is er een tuin of buitenruimte?
De makelaar vermeldt geen tuin, balkon of terras in de kenmerken. Het perceel is 248 vierkante meter, wat ruimte biedt, maar de exacte indeling van de buitenruimte staat niet in de advertentie.
