Een royale tussenwoning in Daalhof
Aan de Plutohof 25 in Maastricht staat een ruime tussenwoning uit 1974, met een vrij uitzicht en een open ligging aan een rustige weg. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €465.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere tussenwoningen in Maastricht.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 134 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 147 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 226 m². Er is één badkamer, een achtertuin van 72 m² op het zuidoosten en een aangebouwde stenen garage. De makelaar noemt dakisolatie en muurisolatie, een c.v.-ketel en een open haard. Het energielabel is C.
Een buurt met gemengde geluiden
Met ruim 6.300 inwoners en een derde 65-plussers is Daalhof een buurt met een rustig karakter. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,25, al lopen de meningen uiteen: een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en roemt de voorzieningen, terwijl een ander juist weinig groen en slecht geïsoleerde woningen benoemt. Een derde zegt dat er steeds meer winkels verdwijnen, maar dat het "wel een rustige beurt waar je fijn kunt wonen" is. De meeste woningen in de buurt Daalhof zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op vierhonderd meter, de PLUS op zevenhonderd meter, en de Jumbo en AH XL op ruim een kilometer. Basisschool J.F.Kennedy is op 636 meter, en de Service Apotheek Van Thoor op 687 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Annadal op 1,3 kilometer. Bushalte Maastricht, Planetenhof met lijnen 5 en 15 ligt op driehonderd meter, en het treinstation Maastricht op 3,5 kilometer. De gemeente Maastricht is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €426.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 47%, van €289.000 naar €426.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd, en kan hittestress in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Riemersma Makelaardij en Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Plutohof 25, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €426.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €465.000 ligt daar 9% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 47%, van €289.000 naar €426.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 538 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 134 m², terwijl de BAG-registratie 147 m² aangeeft. Het perceel is 226 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Lidl op 402 meter, gevolgd door PLUS op 751 meter. Op ruim een kilometer liggen Jumbo op 1357 meter en AH XL op 1398 meter. Albert Heijn is op 1518 meter. Er zijn in totaal 28 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Maastricht, Planetenhof met lijnen 5 en 15 ligt op 307 meter. Ook zijn er haltes Maastricht, Tongerseweg Kerkhof (lijn 62) op 310 meter en Maastricht, Medoclaan/Emilionlaan (lijn 3) op 412 meter. Het treinstation Maastricht ligt op 3,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Daalhof?
Bewoners geven Daalhof gemiddeld een 7,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en roemt de voorzieningen. Een ander zegt dat er weinig groen is en dat woningen slecht geïsoleerd zijn. Een derde vindt het een rustige buurt, maar merkt op dat winkels en scholen verdwijnen.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar noemt dakisolatie en muurisolatie als isolatiemaatregelen. Bij een label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van gebruik en onderhoud.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 72 m² op het zuidoosten. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk, met vrij uitzicht en open ligging.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 28 koopwoningen te koop in Daalhof. De gemiddelde vraagprijs is €328.996 en de mediaanprijs €302.250. De vraagprijs van deze woning ligt 41% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.840, terwijl deze woning €3.470 per m² vraagt.
