Een ruime tussenwoning in Wolder
Deze tussenwoning aan de Diependaalweg ligt in Wolder, een rustige woonwijk in het zuidwesten van Maastricht. Met een vraagprijs van €475.000 zit de woning 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €741.700, wat hem opvallend maakt voor wie naar tussenwoningen in Maastricht kijkt. De woning is gebouwd in 1971 en heeft energielabel A, een zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 527 m³. Er is een achtertuin van 43 m² op het noordoosten en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 161 m², terwijl de makelaar 138 m² opgeeft.
Wolder, een rustige buurt
Met ruim 1.400 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft Wolder een rustig karakter. Bewoners van de buurt Wolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, al is dat oordeel gebaseerd op 37 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en roemt de voorzieningen, terwijl een ander het over verouderde woningen heeft. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool Petrus en Paulus zit op 178 meter, om de hoek dus. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 661 meter, twee straten verder. De Service Apotheek Van Thoor zit op 746 meter. De bushalte Maastricht, Tongerseweg Wolder met lijn 62 ligt op 179 meter. Het treinstation Maastricht is 4,3 kilometer verderop. De gemeente Maastricht heeft verder een ruim aanbod aan winkels en zorg.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €460.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 53%, van €300.000 naar €460.000. Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 24 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Damen Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Diependaalweg 18, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €460.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 3% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €300.000 naar €460.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 527 m³. Er is een achtertuin van 43 m² op het noordoosten en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De basisschool Petrus en Paulus zit op 178 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 661 meter, gevolgd door PLUS op 1,5 kilometer. De Service Apotheek Van Thoor zit op 746 meter. De bushalte Maastricht, Tongerseweg Wolder met lijn 62 ligt op 179 meter, en het treinstation Maastricht is 4,3 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Wolder beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en roemt de voorzieningen, terwijl een ander het over verouderde woningen heeft. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Wolder.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €741.700, met een mediaan van €539.000. De vraagprijs van deze woning ligt 36% onder dat buurtgemiddelde. Het woonoppervlak van 138 m² is 35% kleiner dan het buurtgemiddelde van 212 m². Er zijn momenteel 5 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoe zit het met de geluidsbelasting bij deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 24 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
