Een ruime tussenwoning in een rustige dorpskern
Aan de Visweg in Egmond-Binnen staat deze tussenwoning uit 1965, een eengezinswoning met zes kamers en vier slaapkamers. Met een woonoppervlak van 131 m² volgens de makelaar is dit een flink huis, zo'n 38% groter dan het buurtgemiddelde van 95 m². De vraagprijs van €415.000 ligt 5% onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Bergen (Noord-Holland), wat de makelaar als scherp bestempelt.
De woning zelf
De woning heeft vier woonlagen en een inhoud van 467 m³. Er is één badkamer en een achtertuin van 48 m² op het oosten. Het huis is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 138 m², terwijl de makelaar 131 m² opgeeft.
Leven in Egmond-Binnen
Met ruim 2.400 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de buurt Egmond-Binnen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69, al is dat oordeel gebaseerd op zes beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen bij duinen, zee, polder, bos." Een ander noemt het "gezellige buren die het beste voor elkaar willen."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op twee straten verder, en basisschool De Windhoek is om de hoek. De huisarts zit in Egmond aan Zee, op zo'n 2,8 km, en de apotheek iets verder. De bushalte Randweg met lijn 164 en 408 is naast de deur, en het treinstation Heiloo ligt op 3,2 km. De gemeente Bergen (Noord-Holland) heeft verder winkels en scholen in de omliggende dorpen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €447.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 56%, van €287.000 naar €447.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 52 dB van wegverkeer, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en de wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Pinedo Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Visweg 6, Egmond-Binnen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €447.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €415.000 ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 56%, van €287.000 naar €447.000. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een eengezinswoning met zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft vier woonlagen en een inhoud van 467 m³. De achtertuin is 48 m² en ligt op het oosten. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 131 m², terwijl de BAG-registratie 138 m² aangeeft.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar label C is een gemiddeld label. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1965. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Hoe is de geluidssituatie rond de Visweg?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 22 dB en vliegverkeer 43 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 271 meter, en basisschool De Windhoek op 241 meter. De huisarts zit in Egmond aan Zee op 2,8 km, de apotheek op 3 km. De bushalte Randweg met lijn 164 en 408 is op 137 meter, en het treinstation Heiloo ligt op 3,2 km.
Hoe is de buurt Egmond-Binnen?
Egmond-Binnen heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69. Een bewoner noemt het "heerlijk wonen bij duinen, zee, polder, bos", een ander spreekt van "gezellige buren die het beste voor elkaar willen".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan 12 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €438.083 en een mediaan van €445.000. De prijzen lopen van €398.000 tot €565.000. Deze woning ligt met €415.000 onder het gemiddelde, wat de makelaar als scherp bestempelt.
