Een ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Vluttersven 13 ligt in Gijzenrooi, een woonwijk in Eindhoven waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van 640.000 euro is dit een van de tussenwoningen in Eindhoven die nu te koop staan. De woning is sinds 3 april 2026 aangeboden.
De woning zelf
De woning uit 1989 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 157 m², terwijl de makelaar 141 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 242 m² op het noordwesten en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Gijzenrooi, een buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "een prima buurt, het is niet altijd even fijn door de vele verbouwingen en sommigen mensen die soms wat irritant kunnen zijn". Een ander zegt: "Goed, alleen te weinig Nederlandse mensen, veel spreken de Ned.taal niet. Veel rotzooi op straat, dumpplekken!" De buurt Gijzenrooi heeft zo zijn eigen karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Albert Heijn op ongeveer 900 meter, of bij de Lidl op iets meer dan een kilometer. Basisschool Beppino Sarto ligt op 800 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten beide rond de 900 meter. De bushalte Eindhoven, Bunderkensven met lijn 12 is op 274 meter, en het treinstation Geldrop ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Princen Peelen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Vluttersven 13, Eindhoven
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 640.000 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op 699.889 euro en de mediaan op 630.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.539 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 141 m². De woning is sinds 3 april 2026 aangeboden.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 157 m², terwijl de makelaar 141 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 242 m² op het noordwesten en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt Gijzenrooi volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van vijf beoordelingen. De ervaringen lopen uiteen: een bewoner noemt het "een prima buurt", terwijl een ander klaagt over rotzooi op straat en slecht onderhouden voortuinen. Er wordt ook genoemd dat er activiteiten in de wijk worden georganiseerd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 879 meter, gevolgd door nog een Albert Heijn op 987 meter en een Lidl op 1.053 meter. Basisschool Beppino Sarto ligt op 794 meter. De huisarts Stroomz Stratum zit op 900 meter en de apotheek Stroomz Apotheek Stratum op 893 meter. Het Anna Ziekenhuis ligt op 2,3 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Bunderkensven op 274 meter, met buslijn 12. Ook de haltes Eindhoven, Meerbergsven en Eindhoven, Kanunnikensven liggen op loopafstand, beide met lijn 12. Het treinstation Geldrop ligt op 2,6 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er negen koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is 699.889 euro, met een mediaan van 630.000 euro. De goedkoopste woning staat te koop voor 525.000 euro en de duurste voor 1.390.000 euro. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is 4.554 euro.
