Een tussenwoning met karakter in de Kruidenbuurt
Deze tussenwoning uit 1937 staat in de Kruidenbuurt, een levendige wijk in Eindhoven waar je met 3.320 inwoners en veel gezinnen een gemengde sfeer vindt. Met een vraagprijs van €549.000 ligt de prijs 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €473.250, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een eengezinswoning met vier kamers, drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 314 m³ en een woonoppervlakte van 88 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De tussenwoningen in Eindhoven laten een gevarieerd aanbod zien, en deze woning valt op door zijn bouwjaar en ligging in een woonwijk.
De woning zelf
De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het betreft volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de opstallen. De woning is een tussenwoning in een rij, wat typerend is voor deze buurt waar 82% van de woningen eengezinswoningen zijn. Met drie slaapkamers en twee badkamers biedt de indeling voldoende slaapplekken, maar de oppervlakte van 88 m² is compact.
De Kruidenbuurt
Met ruim 3.300 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 34% tussen de 25 en 45 jaar, is dit een buurt met een jonge energie. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, en een van hen zegt: "Het is een prima buurt, het is niet altijd even fijn door de vele verbouwingen en sommigen mensen die soms wat irritant kunnen zijn vanuit mijn ervaring maar overal een prima plek om te wonen." Een ander noemt het "een fijne buurt met soms wat opstootjes". De buurt Kruidenbuurt heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2.671 en veel voorzieningen op loopafstand. Het aantal misdrijven ligt op 109 per jaar, wat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 471 meter of Lidl op 567 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Vrije School De Regenboog op 475 meter en Basisschool Floralaan op 523 meter. De huisarts Stroomz Stratum zit op 787 meter en de Service Apotheek de Roosten op 319 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Pioenroosstraat op 131 meter, met buslijnen 11 en 17. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2.993 meter, en het Anna Ziekenhuis op 1.219 meter. De gemeente Eindhoven biedt een uitgebreid netwerk van voorzieningen, met 46 supermarkten binnen 5 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data van Atlas Leefomgeving en andere bronnen. Het gaat om gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 20 dB Lden en vliegverkeer met 28 dB Lden onder de norm blijven. Deze cijfers geven een beeld van de omgeving, maar zeggen niets over de staat van de woning zelf.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor Brabant BV en Funda. De woning staat sinds 14 september 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ganzebloemstraat 13, Eindhoven
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €549.000, wat 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €473.250 ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.923, terwijl deze woning op €6.239 per m² uitkomt. Het is een scherpe prijs voor een tussenwoning uit 1937 met 88 m² woonoppervlakte, maar de ligging in een stedelijke buurt met veel voorzieningen kan dit verklaren.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 314 m³ en de woonoppervlakte is 88 m². Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten en bereikbaar via de achterom. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 20 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties, geen metingen aan deze specifieke woning, maar ze geven wel een beeld van de geluidsomgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 471 meter en Lidl op 567 meter voor boodschappen. Basisscholen zoals Vrije School De Regenboog en Basisschool Floralaan zitten op respectievelijk 475 en 523 meter. De huisarts Stroomz Stratum is op 787 meter en de apotheek op 319 meter. De bushalte Pioenroosstraat met lijnen 11 en 17 ligt op 131 meter.
Hoe is de buurt Kruidenbuurt om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner zegt: "Het is een prima buurt, het is niet altijd even fijn door de vele verbouwingen en sommigen mensen die soms wat irritant kunnen zijn vanuit mijn ervaring maar overal een prima plek om te wonen." Een ander noemt het "een fijne buurt met soms wat opstootjes". De buurt heeft een stedelijk karakter met veel voorzieningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C, wat een gemiddeld label is. Dat betekent dat je energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, wat kan helpen om de warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Dat betekent dat je vanuit de tuin toegang hebt via een achterpad, wat handig is voor bijvoorbeeld het plaatsen van fietsen of het onderhouden van de tuin.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Pioenroosstraat op 131 meter, met buslijnen 11 en 17. Er zijn ook haltes op het Floraplein en de Korianderstraat, beide op loopafstand. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2.993 meter, dus voor de trein moet je iets verder reizen. De busverbindingen geven toegang tot de rest van de stad.
